Продажа части дома на участке без приватизации: согласие соседей на сделку.

Для продажи своей доли в доме необходимо составить соответствующий договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра. При этом, наличие приватизации участка не является обязательным условием для продажи доли в доме.

Однако, если сосед не вступил в права наследства, а участок не приватизирован, то без вступления соседа в права наследства может возникнуть проблема с реализацией сделки. Так как для приватизации участка необходимо участие всех собственников, в том числе и соседа, чья матерь умерла.

Следует обратить внимание, что продажа доли в доме может повлечь за собой изменение границ земельного участка, что может повлечь за собой соответствующее разрешение уполномоченных органов или соседей в случае нарушения их прав. Поэтому, важно получить консультацию у юриста перед продажей доли в доме.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на часть дома;
2. Документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи (договор купли-продажи, акт приема-передачи);
3. Документы, подтверждающие Ваше право на собственность на участок земли, на котором располагается дом (например, договор аренды, свидетельство на право пользования земельным участком);
4. Документы, подтверждающие отсутствие прав наследования у соседки, не принявшей наследство (например, выписка из наследственного дела, свидетельство о смерти матери соседки);
5. Документы, подтверждающие отсутствие приватизации участка земли, на котором располагается дом.

Для продажи своей части дома согласие соседей не требуется, если они не являются собственниками данного имущества. Однако, если участок земли не приватизирован, возможно, Вам потребуется получить согласие муниципальных органов власти на продажу данной недвижимости. Также необходимо учитывать, что Ваша сделка может быть оспорена в суде, если соседка, не принявшая наследство, захочет претендовать на свои права на данное имущество.

Статья 244 ГК РФ "Виды общей долевой собственности", Статья 253 ГК РФ "Ответственность участников долевой собственности за поддержание в надлежащем состоянии общей вещи", Статья 306 ГК РФ "Раздел общей собственности", Статья 322 ГК РФ "Преобразование общей собственности", Статья 256 ГК РФ "Добросовестность и разумность обращения с имуществом", Статья 252 ГК РФ "Вещь, находящаяся в общей долевой собственности", Статья 234 ГК РФ "Использование имущества, находящегося в общей долевой собственности", Статья 513 ГК РФ "Договор купли-продажи имущества".

Для решения данного вопроса необходимо разобраться в том, какой вид общей долевой собственности присутствует в данном случае, исходя из чего уже будет определяться возможность продажи и на каких условиях она возможна. Продажа части дома возможна лишь при условии согласия на это всех правообладателей.