Продажа арестованной квартиры на аукционе: возможность решить долг перед банком и купить за 5 млн рублей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае выставления на аукцион арестованного имущества, правообладатель имущества вправе просить суд продать это имущество, а после выполнения всех обязательств, возникающих из продажи имущества, получить оставшуюся сумму.

Если владелец квартиры не выплатил ипотеку, банк вправе требовать продажи квартиры на аукционе по продаже арестованного имущества.

Так как торги уже запущены, то согласовать с банком какое-либо другое решение, кроме продажи квартиры на аукционе, будет затруднительно. Однако, при успешной продаже квартиры на аукционе, банк будет получать в первую очередь средства для погашения задолженности по ипотеке, а оставшаяся сумма будет предоставлена правообладателю имущества.

Таким образом, возможным решением в данной ситуации является участие в аукционе и приобретение квартиры на нем за цену, превышающую задолженность по ипотеке.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть действующее законодательство и правила проведения торгов по продаже арестованного имущества.

Согласно статье 338 Гражданского кодекса Российской Федерации, ипотека является залогом недвижимости и может быть реализована в случае неисполнения заложником своей обязанности.

Проведение аукциона по продаже арестованного имущества осуществляется на основании постановления суда в соответствии со статьями 1114 и 1115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие долга по ипотеке не является основанием для отмены или изменения процедуры аукциона. Однако, возможна ситуация, когда на аукционе за квартиру не будет достигнута достаточная стоимость, чтобы выплатить долг банку. В этом случае, банку фактически не выгодна продажа имущества на торгах, так как они могут не получить полную сумму долга.

Банк имеет право согласиться на оплату долга наличными на торгах или в другой форме, если это будет выгоднее для банка, чем продажа имущества на аукционе. Однако, банк не обязан соглашаться на такие условия, и решение принимается на его усмотрение.

Таким образом, для решения вопроса необходимо обратиться к банку, проводящему аукцион, и договориться о возможности оплаты долга наличными или в другой форме в рамках проводимой процедуры.

Кодекс Российской Федерации об исполнительном производстве: Статья 60. Продажа имущества должника на открытом аукционе; Статья 61. Признание торгов несостоявшимися или отмена результатов торгов; Статья 111. Мера ответственности лица, продавшего имущество с нарушением прав собственника имущества или другого заинтересованного лица; Статья 118. Определение победителя торгов и заключение договора купли-продажи.

Кодекс Российской Федерации о банках и банковской деятельности: Статья 30. Права и обязанности участников банковского вклада.

По данным статьям закона, на торгах нельзя договориться с банком и заплатить наличными сумму долга. Если банком не были приняты предложенные ранее варианты, то продажа квартиры на аукционе является законной формой взыскания задолженности по ипотечному кредиту. Либо можно попытаться изменить решение суда о продаже квартиры на аукционе.