Продажа апартаментов через ДКП: уменьшайте налоговые выплаты с помощью чеков на ремонт

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости необходимо обязательно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли. Поэтому, при продаже апартаментов, сумма дохода будет равна разнице между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (в том числе увеличенной на расходы на ремонт). В целях уменьшения налогооблагаемой базы возможно предоставление документов, подтверждающих фактические затраты на ремонт, такие как чеки, счета-фактуры и т.д. Однако, необходимо учитывать, что есть определенные ограничения на размер расходов на ремонт, которые могут быть учтены при определении дохода. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на нежилое помещение, подтверждающие право на собственность и на продажу (ДКП, свидетельство о собственности и др.).
2. Документы о проведенном ремонте с подтверждающими чеками и квитанциями о заплате за работы и материалы.
3. Договор купли-продажи, где должна быть учтена стоимость проведенного ремонта с сокращением суммы дохода. Важно удостовериться, что этот момент прописан в договоре в обязательном порядке.

Также, необходимо помнить о том, что вычет по статье 219 НК РФ возможен только в части налогооблагаемой базы по доходам от продажи недвижимости. На фактические затраты, связанные с ремонтом, вычет не распространяется.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от формы собственности на данное нежилое помещение. Если это собственность физического лица, то для определения порядка налогообложения необходимо обратиться к ст. 210 Налогового кодекса РФ. Если же нежилое помещение принадлежит юридическому лицу, то порядок налогообложения будет регулироваться соответствующими статьями Кодекса РФ об административных правонарушениях и Кодекса РФ о налогах и сборах в бюджеты разных уровней. Однако в обоих случаях чеки на ремонт помещения будут являться доказательством расходов и, возможно, могут быть учтены при расчете налогооблагаемой базы.