Покупка апартаментов по ДКП и смена собственности земельного участка: категории и сложности приобретения в гостиничном бизнесе

Добрый вечер, Евгений!

Категория земельного участка, на который переходит право собственности в соответствии с договором купли-продажи, имеет важное значение и может повлиять на возможность использования этого участка.

В данном случае, если на кадастровой карте указано "Разрешенное использование: земельный участок учреждения", то это может означать, что на данном участке ранее располагалось учреждение, и земельный участок отведен под его нужды. При этом, возможен риск, что при изменении назначения земельного участка предыдущий владелец учреждения может иметь право на приобретение земли обратно или на возмещение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с законодательством о градостроительстве, возможно, что на данном участке есть ограничения или запреты на строительство или изменение назначения земли.

Поэтому перед приобретением апартаментов необходимо провести правовую проверку на наличие препятствий для использования земельного участка в соответствии с вашими планами. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве, который поможет обезопасить сделку и предотвратить возможные риски и сложности в будущем.

С уважением, Юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи апартаментов и документами на земельный участок. Если в ДКП прописано передача земельного участка в собственность покупателя, необходимо оценить правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН).

Если на кадастровой карте указано "Разрешенное использование: земельный участок учреждения", то возможны определенные ограничения при использовании земельного участка для определенных целей, в том числе для размещения гостиницы.

В случае возникновения каких-либо сложностей, следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на правовых вопросах недвижимости и земельных отношений в Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 301-304) - регулируют права и обязанности сторон по договору купли-продажи, в том числе по переходу права собственности на земельный участок.
2. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12-23) - устанавливает процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок и недвижимое имущество.
3. Земельный кодекс РФ (статьи 7-23) - устанавливает правила и условия использования земельных участков, включая разрешенные виды использования.

Относительно категории земельного участка на котором располагается объект, возможны сложности с получением необходимых разрешений на использование земли, категория которой не соответствует виду разрешенного использования. Если Договор купли-продажи был подписан, то правообладателю может потребоваться получить изменение категории земли и/или перерегистрацию имущества.