Продажа 4 долей дома за 1млн.350тр. каждая: налоговый вычет и возможность продажи отдельно

Здравствуйте!

Ответ на ваш вопрос зависит от ряда деталей и особенностей сделки. Однако, в целом можно дать следующие ответы:

1. Налоговый вычет при продаже недвижимости обычно не предусмотрен, если вы не являетесь предпринимателем и не осуществляете деятельность по купле-продаже недвижимости в качестве основной деятельности.

2. Кадастровые стоимости долей в данном случае могут суммироваться, если участки находятся в единой собственности и не являются самостоятельными объектами недвижимости.

3. Продажа долей одному покупателю допускается, если это не противоречит законодательству и не нарушает прав других собственников. Однако, при продаже каждой доли возможно возникновение дополнительных юридических и налоговых вопросов, которые необходимо учитывать.

Рекомендуем обсудить этот вопрос с юристом или нотариусом для уточнения деталей сделки и их соответствия законодательству Российской Федерации.

Для решения вопроса о продаже дома необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между родственниками и покупателями, подтверждающий факт приобретения и стоимость дома.
2. Документы на участок земли, на котором расположен дом, включая кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. Документы, подтверждающие факт оплаты дома средствами материнского капитала.

Относительно налогового вычета, если вы продаете дом, которым владеете более 3-х лет, доход от продажи этой собственности не облагается налогом на прибыль в соответствии со ст. 217 НК РФ. Если дом продается не ранее чем через 3 года после приобретения, то вы получаете налоговый вычет в размере суммы инфляционных потерь, которые были нанесены стоимости дома. Для этого необходимо иметь документ, подтверждающий уплаченную сумму.

Относительно продажи долей дома, вы можете продавать их отдельно одному покупателю или нескольким покупателям. Однако, при этом, обязательно необходимо предоставить покупателю документы на соответствующую долю дома.

Касательно суммирования кадастровых стоимостей долей дома, обычно эти суммы не суммируются, но за разъяснениями и уточнениями по данному вопросу необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Статьи законодательства, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Налоговый кодекс РФ (статьи, касающиеся уплаты налогов);

• Гражданский кодекс РФ (статьи, касающиеся продажи недвижимости и долей в ней);

• Закон РФ "О материнском капитале" (статьи, касающиеся использования материнского капитала);

• Закон РФ "О кадастровой деятельности" (статьи, касающиеся кадастровых стоимостей недвижимости).

Ответы на вопросы:

• Налоговый вычет зависит от общей суммы доходов и расходов и может быть рассчитан с использованием налогового калькулятора или консультации специалиста по налогообложению;

• Кадастровые стоимости долей суммируются для определения общей стоимости недвижимости;

• Доли могут быть проданы по отдельности одному покупателю, если это прописано в договоре купли-продажи и соответствует требованиям законодательства.