Продажа 30 кв.м квартиры: все варианты продажи и шаги для продажи.

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, хотел бы сообщить, что на продажу квартиры, которая была приобретена в ипотеку, необходимо получить согласие банка-кредитора. Однако, если квартира была приобретена ранее заключения брака, и ипотека была взята до заключения брака, то необходимость в получении согласия банка на продажу отпадает.

При согласии банка на продажу квартиры возможны следующие варианты:

1) Продажа квартиры через агентство недвижимости. В этом случае обратитесь в местное агентство недвижимости для заключения договора на оказание услуг по продаже вашей квартиры.

2) Продажа квартиры через электронные ресурсы. Можно разместить объявление о продаже квартиры на сайтах объявлений.

3) Продажа квартиры собственными силами. В этом случае вам необходимо установить цену и продвигать квартиру через социальные сети или другие каналы связи.

Для этого необходимо составить договор купли-продажи недвижимости и обратиться в нотариальную контору для его заключения.

Также необходимо учесть расходы на уплату налога на доход от продажи недвижимости, который составляет 13%.

Для продажи квартиры, приобретенной в ипотеку, вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).
2. Договор ипотеки, который может содержать условия о досрочном погашении и налоговые последствия такого погашения.
3. Если имеются задолженности по ипотечному кредиту - документы, свидетельствующие об урегулировании задолженности.
4. Документы, свидетельствующие о совместной супружеской жизни и наличии ребенка после покупки квартиры.
5. Документы, подтверждающие факт подарения дома в 120 кв.м. в качестве свадебного подарка.

Варианты продажи квартиры могут быть следующими:

1. Продажа квартиры на вторичном рынке недвижимости через агентство недвижимости.
2. Продажа квартиры напрямую покупателю без посредников.
3. Выкуп ипотечного кредита банком или другим кредитором и последующая продажа квартиры.
4. Досрочное погашение ипотечного кредита и последующая продажа квартиры.

Пошаговый порядок продажи недвижимости может быть следующим:

1. Собрать все необходимые документы.
2. Определиться с вариантом продажи недвижимости.
3. Продажа недвижимости через агентство недвижимости:
   • найти надежное агентство;
   • подписать договор с агентством;
   • обсудить с агентом цену продажи;
   • провести просмотры объекта недвижимости;
   • заключить договор купли-продажи.
4. Продажа недвижимости напрямую покупателю:
   • определить цену продажи;
   • разместить обьявление о продаже в печатных или в онлайн-изданиях;
   • ответить на звонки и сделать заявительные просмотры;
   • заключить договор купли-продажи.
5. Выкуп ипотечного кредита банком или другим кредитором и последующая продажа недвижимости:
   • обратиться в банк (кредитную организацию);
   • договориться о выкупе ипотечного кредита;
   • оформить акт о приеме-передаче;
   • продать недвижимость.
6. Досрочное погашение ипотечного кредита:
   • связаться с банком;
   • определить сумму досрочного погашения;
   • перевести деньги на счет банка для погашения кредита;
   • продать недвижимость.

Необходимо учитывать, что при продаже имущества, взятого в ипотеку, возможны налоговые последствия, связанные с досрочным погашением кредита.

Статьи Закона, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс РФ, статьи 550-561. 2) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пошаговая инструкция для продажи ипотечной квартиры:

1. Свяжитесь с банком-кредитором, у которого взяли ипотеку, и уточните условия досрочного погашения задолженности.
2. Определите цену продажи квартиры с учетом задолженности по ипотеке, комиссий и налогов.
3. Разместите объявление о продаже квартиры на специализированных сайтах и в газетах, привлеките к продаже риелтора.
4. Согласуйте с банком-кредитором порядок погашения задолженности и оформление сделки продажи квартиры.
5. Подготовьте необходимые документы для сделки продажи, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, документы на ипотеку и т.д.
6. Продайте квартиру, получите деньги от покупателя и перечислите их на расчетный счет банка-кредитора.
7. Закройте ипотечный счет в банке-кредиторе, передав ему документы на квартиру и погасив все задолженности по ипотеке.

Обращаем ваше внимание, что вышеуказанная инструкция является общей. Каждый случай продажи ипотечной квартиры имеет свои особенности, которые могут повлиять на порядок и условия продажи. Для точного определения порядка и условий продажи рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на ипотечном праве.