Продажа 3-х комнатной квартиры с тремя собственниками и различными долями собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры необходимо уплатить в случае, если продажа производится менее чем через 3 года со дня приобретения. Однако, если продажа квартиры осуществлена через 3 года после ее приобретения и вы являетесь собственником квартиры более 5 лет, то такого налога платить не требуется.

Относительно налогообложения дохода от продажи квартиры с соучастниками следует отметить, что в данном конкретном случае двое собственников владеют по 1/4 доли каждый, а третий собственник - по 1/2 доли. В соответствии с действующим законодательством налог уплачивается исходя из доли владения каждым собственником.

Также следует отметить, что если ваша дочь является несовершеннолетней, то ее доля в доходе от продажи квартиры будет облагаться налогом по особым ставкам, установленным для таких случаев.

Кроме того, учитывая, что в вашем случае есть несовершеннолетние дети, возможно применение налоговых льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Вам следует обратиться к специалисту по налоговому праву для получения более подробной консультации и определения размера налоговой обязанности в вашем конкретном случае.

Для продажи квартиры понадобятся: 1. Документы на квартиру: свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др. документы, подтверждающие право собственности; 2. Документы, удостоверяющие личность всех собственников (паспорта); 3. Договор между собственниками о продаже и распределении выручки; 4. Реквизиты для перевода денежных средств с покупателя на счет собственников.

Относительно налога, сумму налога нужно будет рассчитать по формуле, установленной статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Согласно Закону, если квартира принадлежит продавцу более трех лет, то налог с продажи не облагается. В данном случае квартира принадлежит вам больше 5 лет, следовательно, налог не облагается.

Тем не менее, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и имеете другие доходы, необходимо учитывать их при налоговом расчете. В этом случае необходимо консультироваться со специалистом в области налогового законодательства для рассмотрения вашей индивидуальной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• статья 217 Налогового кодекса РФ (НДФЛ с доходов от продажи недвижимости);
• статья 220 Налогового кодекса РФ (особенности налогообложения при продаже объекта недвижимости, владельцем которого является более одного лица);
• статья 5.13 Федерального закона "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (налоговые льготы при продаже недвижимости в случае наличия несовершеннолетних наследников).

Дополнительно необходимо уточнить наличие возможных региональных налогов на продажу недвижимости. Также стоит обратить внимание на порядок распределения выручки от продажи квартиры между собственниками в соответствии с долей их владения, в том числе с учётом доли несовершеннолетних наследников.