Продажа 1комн.квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка: получение разрешения от опеки и ипотечный кредит

Здравствуйте, согласно статье 34 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных" разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка не является основанием для ее выкупа. Кроме того, согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве на наследство неопределенного несовершеннолетнего может быть выделена только в случае заключения договора о порядке управления этой долей между опекуном (попечителем) и другими совершеннолетними участниками наследства, в том числе приобретающими жилье.
Следовательно, если вы хотите приобрести 2-комнатную квартиру в ипотеку и одновременно выделить долю несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на квартиру, то вам необходимо заключить договор о порядке управления долей с опекуном и другими наследниками. Доля несовершеннолетнего ребенка может быть выделена только после закрытия наследства и раздела имущества между наследниками или соглашения о добровольном выделении доли. В связи с этим, вы можете обратиться к опекуну (попечителю) ребенка и другим наследникам для заключения соответствующего договора и решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Решение органов опеки о выдаче разрешения на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

2. Документы о продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, такие как договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы по ипотечному займу на покупку новой квартиры, такие как договор ипотеки, расписки о залоге, выписка из ЕГРН.

4. Справка о задолженности по ипотечному займу.

5. Заявление на выделение доли в квартире для несовершеннолетнего ребенка.

6. Документы, подтверждающие необходимость выделения доли в квартире для несовершеннолетнего ребенка, такие как свидетельство о рождении, документы об опеке и попечительстве.

На основании собранных документов можно будет решить, каким образом выделить долю в квартире для несовершеннолетнего ребенка и каким образом это повлияет на ипотечный займ. Например, возможно, потребуется заключить дополнительное соглашение с банком или изменить условия ипотеки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 309 (о правах несовершеннолетних граждан)
• Жилищный кодекс РФ, статья 30 (о правах несовершеннолетних собственников жилья)
• Семейный кодекс РФ, статьи 67-68 (о выделении доли в имуществе)
• Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 «Об опеке и попечительстве» (о процедуре выделения доли в имуществе несовершеннолетнего при продаже жилья)