Продажа 1 комнатной квартиры: как решить вопрос с задолженностью по коммуналке?

Законодательством Российской Федерации не установлено явного запрета на передачу долга по коммунальным услугам при продаже квартиры. Однако, долг по коммунальным услугам считается долгом текущего периода. Передача данного долга при продаже квартиры возможна лишь при условии, что продавец и покупатель согласны на такую передачу, и это прописано в договоре купли-продажи. При отсутствии такого соглашения продавец остается ответственным за погашение долга по коммунальным услугам.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между вами и покупателем.
3. Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам (например, квитанции об оплате, счета на оплату и т.д.).
4. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет указано, что покупатель берет на себя ответственность за погашение задолженности по коммунальным услугам в том случае, если она существует на момент сделки.

Важно отметить, что наличие долга по коммунальным услугам может оттолкнуть потенциальных покупателей и снизить стоимость вашей квартиры. Поэтому перед подписание договора купли-продажи необходимо убедиться в том, что покупатель действительно готов брать на себя ответственность за погашение задолженности.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые касаются перехода обязательств при продаже имущества: статья 318 "Передача имущества по договору купли-продажи", статья 450 "Передача долга по договору", статья 452 "Действие передачи долга по договору". Также необходимо учитывать законодательство о коммунальных услугах и процедуре взыскания долгов.