Продажа квартиры с задолженностью по коммуналке: обязанности, документы, взыскание долга

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете продать квартиру, но задолженность по жилищно-коммунальным услугам не перестаёт существовать и остаётся на вас. Однако вы можете заключить с новым собственником договор, по которому он обязуется осуществлять оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам с момента передачи квартиры ему.

Для оформления такой сделки требуется заключение договора купли-продажи квартиры с включением условия о переходе на него обязанности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Необходимо также ознакомиться с требованиями управляющей компании, судебных решений и договора управления (если он существует) на предмет того, нужно ли ее согласие на такую сделку.

Если новый собственник не оплатит задолженность по жилищно-коммунальным услугам, то управляющая компания имеет право взыскать этот долг с вас, так как вы остаетесь должником.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подлежащую продаже.
2. Договор купли-продажи квартиры, который должен содержать условие об обязанности покупателя уплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам.
3. Документы, подтверждающие размер задолженности (например, квитанции об оплате, акты сверки).
4. Согласие управляющей компании на переход обязанности по уплате долгов на нового собственника (если требуется в соответствии с договором управления).

Если новый собственник не выполнил своих обязательств по уплате долга, то УК может обратиться к Вам в суд с требованием об уплате задолженности с учетом применения механизма обратного возмещения расходов за коммунальные услуги. В таком случае нарушивший обязательства собственник также будет привлечен в качестве ответчика в судебном процессе.

Статьи, которые могут быть применимыми к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130-135
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 17, 40, 146, 157
• Федеральный закон от 31.07.2020 N 265-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части предоставления права гражданам на продажу за счет предоставления жилищно-коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, с переходом на нового собственника обязанности по уплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги"