Как отменить дарение квартиры (комнаты в коммуналке) и вернуть долю отцу: решение проблемы с коммунальными платежами и задолженностью

Для расторжения договора дарения Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 169 и 170 Гражданского кодекса РФ. Однако, данное решение не освободит Вас от обязанности оплаты коммунальных платежей в период времени, когда Вы были собственником данной доли.

С целью избежания наложения административных штрафов и пени за неуплату коммунальных платежей, рекомендуется обратиться в УК по месту нахождения квартиры для выяснения ситуации и возможности заключения договора на оплату коммунальных услуг. Вы также можете попросить УК предоставить Вам информацию о размере задолженности по оплате коммунальных платежей.

Продажа доли в квартире без согласия собственника жилья (Вашего отца) невозможна, поскольку это противоречит законодательству РФ. Если Вы не можете продать свою долю, а также не желаете оплачивать коммунальные платежи, то Вам остается только расторгнуть договор дарения.

Для решения вопроса о расторжении договора дарения Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным. В исковом заявлении необходимо указать причины, по которым Вы считаете договор недействительным, например, отсутствие нотариальной доверенности. В соответствии с пунктом 2 статьи 572 Гражданского кодекса РФ для заключения договора дарения недвижимости требуется его нотариальное оформление. Решение суда о признании договора дарения недействительным может быть исполнено взысканием долга с Вашего отца.

Однако, в суде Вам необходимо будет доказать свои права на данную квартиру и тот факт, что Вы несете ответственность за коммунальные платежи, производимые в отношении данной квартиры, только до момента признания договора дарения недействительным.

Решение о расторжении договора дарения не может привести к автоматическому освобождению Вас от ответственности за коммунальные платежи, производимые в отношении данной комнаты до момента признания договора недействительным. Вам необходимо будет получить актуальную информацию об задолженности и взыскать ее с должника, если таковая имеется.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора дарения"; - Статья 220 Жилищного кодекса РФ "О комнатах в коммунальных квартирах"; - Статья 146 Жилищного кодекса РФ "Продажа жилого помещения или доли в нем"; - Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Организация управления многоквартирным домом".