Продажа 1/5 доли квартиры родителей за 1,25 млн. р: как найти покупателя и обеспечить родителей достойной старостью?.

Судя по описанию ситуации, владельцы квартиры - родители и сестра с племянницей - имеют общую долевую собственность в этой квартире. В соответствии с законодательством, любой из совладельцев имеет право на продажу своей доли в квартире, но уведомление о такой продаже другим совладельцам должно быть направлено не менее чем за 30 дней до совершения сделки письменно и под расписку.

Однако, в данном случае, уведомление о продаже было отправлено ценным письмом. В таком случае, необходимо убедиться, что этот способ уведомления действительно соответствует требованиям Закона "О переписке". Если уведомление доставлено согласно закону, то продажа доли будет действительна.

Относительно возможности продажи доли в 3-комнатной квартире размером 60 м^2 с наименьшей комнатой в 10 м^2 за 1,25 млн. рублей, это зависит от текущих цен на недвижимость в данном районе и состоянии квартиры. Для продажи доли необходимо найти покупателя или заключить договор купли-продажи с одним из совладельцев.

Относительно советов по дальнейшим действиям в данной ситуации, решение должно быть принято на основании полной и объективной оценки всех факторов, связанных с данной ситуацией, что может быть выполнено только юристом, имеющим все необходимые сведения. Если вы желаете предотвратить дальнейшие проблемы с судами и нотариусами, то вам можно попросить родителей оформить ими дарственные на их доли квартиры на вас. Однако, такое решение должно быть принято с учетом всех рисков и потенциальных проблем, которые могут возникнуть в будущем. В любом случае, было бы хорошо, если бы Вы обратились к юристу, специализирующемуся в области недвижимости для получения профессиональной оценки и консультации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы на квартиру сестры с племянницей; 2. Документы на квартиру родителей; 3. Уведомление о продаже доли в квартире; 4. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире родителей.

Стоит учитывать, что согласно законодательству РФ, продажа доли в квартире может осуществляться только с согласия всех собственников этой квартиры. Также, договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе.

Если вы не согласны с продажей доли в квартире, вы можете обратиться в суд с заявлением о запрете продажи. Если сестра перешла черту в своих действиях, то она нарушила права родителей на свободное распоряжение своей собственностью.

Относительно вашего вопроса насчет дарственных, это одно из возможных решений ситуации, но не является единственным. В любом случае, принятие решения необходимо обосновывать юридическим анализом действующих правовых норм и возможностей осуществления этих норм в конкретной ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в данной ситуации.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи"; Статья 250 ГК РФ - "Общая долевая собственность". Также, возможно, будут применяться статьи главы 16 Кодекса РФ об административных правонарушениях в случае нарушения правил оформления и передачи документов при сделке продажи.