Продажа 1/4 доли в доме: наследница согласовала с остальными собственниками, но что с правами матери?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, прописка не даёт права на долевую собственность, поэтому мать, проживающая по данному адресу и не имеющая доли, не имеет прав на данную собственность ни при её продаже, ни в любое другое время. Однако, необходимо убедиться в том, что все собственники дали свое согласие на продажу данной доли долевой собственности, так как согласие всех собственников является обязательным условием для совершения таких сделок.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство или завещание, подтверждающее Ваше право на 1/4 долю долевой собственности.

2. Договор купли-продажи, который будет заключен между Вами и потенциальным покупателем, если Вы решили продать свою долю.

3. Документы на недвижимость, включая свидетельство о праве собственности, выписку ЕГРН, технический паспорт, план или графический документ, подтверждающий местонахождение объекта.

4. Сведения о других собственниках, их контактные данные, а также подтверждение их согласия на продажу.

5. Сведения о матери, прописанной в данном доме, в том числе ее ФИО, адрес регистрации, подтверждение отсутствия у нее прав на долю в доме.

6. Документы, которые могут подтвердить права матери на жилье, если таковые имеются (например, договор аренды, свидетельство о совместной собственности и пр.).

По законодательству Российской Федерации, если матерь не имеет доли в доме, то ее права и обязанности относительно доли других собственников не регулируются. Однако, она может иметь право на проживание в данном жилье в качестве нанимателя или иных прав, в зависимости от ситуации. Поэтому, при продаже доли в доме, необходимо убедиться в том, что согласие всех проживающих в данном доме лиц получено, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256 - 311);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244 - 284);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1 - 27).