Продажа 1/2 доли в квартире без лишних затрат: регистрация и договор купли-продажи

Сделка, о которой вы говорите, требует оформления нотариального договора купли-продажи доли в квартире. Для этого вы должны обратиться к нотариусу, который даст подробную консультацию по этим вопросам. Вам также понадобятся документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельства о регистрации права, а также паспорта владельцев квартиры. На основании этого договора, доверенности и акта приема-передачи квартиры покупатель сможет зарегистрировать свое право собственности на приобретенную долю в квартире в соответствии с законодательством РФ. Желательно также иметь справку о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленную квалифицированным оценщиком, для обеспечения обоснованности цены сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и гражданской женой Вашего брата.

2. Акт приема-передачи квартиры с указанием размера продаваемой доли и цены ее продажи.

3. Расписка об оплате денежных средств за проданную долю.

4. Свидетельства о регистрации права на квартиру, оформленные на Вас и на брата.

5. Паспорта всех участников сделки (Вас, Вашего брата и гражданской жены).

6. Справка из БТИ о технических характеристиках квартиры и ее инвентаризационная стоимость.

Если все документы будут оформлены правильно, то Вам потребуется обратиться в Росреестр с целью произвести регистрацию передачи доли в собственности. Для этого нужно будет зарегистрировать договор купли-продажи в органе Росреестра и оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на проданную долю.

Статьи, на которые необходимо обратить внимание при регистрации данной сделки:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256 - 261;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Приказом Росреестра от 26.06.2015 № 415.

Согласно законодательству, для регистрации сделки купли-продажи необходимо подать в Росреестр следующие документы:

1. Заявление на регистрацию перехода права;
2. Документы, подтверждающие полномочия сторон (для гражданской жены - доверенность или завещание);
3. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и подписанный сторонами;
4. Документы на право собственности (свидетельства о регистрации права);
5. Справка о состоянии реестра недвижимости по объекту недвижимости (можно получить в органах Росреестра);
6. Документ, удостоверяющий личность покупателя, продавца и всех участников сделки.

Упрощенный порядок сделки, предложенный в вопросе, возможен только в случае, если доверие между сторонами полное и взаимное. То есть, при отсутствии необходимости в дополнительных гарантиях подписания акта и расписке.