Продажа 1/2 доли дома с 12-сотовым участком: возможность продажи без выделения площади, документы в порядке, отказ совладельца от права на покупку.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в доме не может быть предметом отдельной купли-продажи. Следовательно, для продажи 1/2 доли дома с участком 12 соток требуется выделение доли в доме по свидетельству на право собственности на недвижимое имущество. Если же такая доля не выделена, необходимо провести процедуру выдела доли в доме посредством обращения в суд с соответствующим заявлением. При отказе совладельца от права на преимущественную покупку его доля может быть продана третьему лицу, с учетом всех требований законодательства. При проведении сделки необходимо убедиться в законности всех документов на участок и дом.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи 1/2 доли дома с участком - две экземпляра. 2. Документы, подтверждающие право собственности на участок - свидетельство о праве собственности на земельный участок и технический паспорт на землю. 3. Документы, подтверждающие право собственности на дом - свидетельство о праве собственности на недвижимость. 4. Документы, подтверждающие отсутствие выделенной площади для продаваемой 1/2 доли дома - технический паспорт на дом. 5. Документ, подтверждающий отказ совладельца от преимущественного права на покупку - нотариально заверенное заявление об отказе от преимущественного права на покупку.

Однако, следует учитывать, что продажа части дома без выделенной площади может быть затруднена, так как покупатель может испытывать затруднения с оформлением и использованием продаваемой части дома. Перед продажей рекомендуется получить консультацию у специалиста в области недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-250 (о долевой собственности на недвижимое имущество) - Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 26, 27 (о правах собственности на земельный участок) - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-566 (о купле-продаже) - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-249 (о правах собственности на жилое помещение) - Федеральный закон "О нотариате в Российской Федерации" (об отказе совладельца от права приобретения имущества).