Продам участок с домом, площадь 70,1 кв метров. Неузаконенная пристройка не указана на плане. Как оформить договор купли-продажи?

В данном случае возможно оформление договора купли-продажи участка с домом, включая неузаконенную пристройку. При заключении договора купли-продажи необходимо указать всю имеющуюся информацию о доме и пристройке. В кадастровом паспорте указана площадь земельного участка с домом, включая неузаконенную пристройку, и если эта площадь отличается от размеров, указанных в свидетельстве о собственности, то следует предоставить документы, подтверждающие изменение площади.

Оформление договора купли-продажи участка с домом происходит в соответствии с гражданским законодательством РФ. Для заключения договора необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составление договора купли-продажи и подписание его сторонами.
2. Передача денежных средств продавцу.
3. Регистрация права собственности на покупателя в органах Федеральной регистрационной службы.

При условии, что текущая собственность получена по наследству уже с неузаконенной пристройкой, стоит учесть возможную ответственность наследника за строительство объекта без разрешительной документации. Наследник может быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение требований законодательства в области строительства, а также может быть вынесено судебное решение об устранении нарушения. Поэтому перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области строительного права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на участок с домом.
2. Кадастровый паспорт на участок с домом.
3. План участка с домом, с учетом неузаконенной пристройки.
4. Документы, подтверждающие право на наследство участка с домом со всеми неузаконенными постройками, включая пристройку.

В данном случае, оформление сделки купли-продажи возможно, но необходимо учесть, что на участке с домом находится не узаконенная пристройка. Исходя из этого, при оформлении договора купли-продажи необходимо указать размеры и местонахождение неузаконенной постройки, а также пропустить эту постройку через кадастровую оценку. Кроме того, необходимо понимать, что неузаконенные постройки могут быть демонтированы и это может повлиять на стоимость участка с домом.

Порядок оформления договора купли-продажи устанавливается ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается участниками сделки или их законными представителями. После подписания договора, необходимо зарегистрировать его в органе Федеральной регистрационной службы.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1. Статья 130 ГК РФ "Право собственности". 2. Статья 551 ГК РФ "Действие недействительных сделок". 3. Статья 554 ГК РФ "Удостоверение недействительной сделки". 4. Статья 558 ГК РФ "Действительность сделок, совершенных от имени и в интересах другого лица". 5. Статья 562 ГК РФ "Основания и порядок признания сделок недействительными". 6. Статья 562.1 ГК РФ "Недействительность сделок в связи с нарушением требований закона". 7. Статья 130.1 ГК РФ "Содержание права собственности". 8. Статья 31 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".