Продается одноэтажный четырехквартирный дом, приватизированные квартиры, 1953г. постройки. Ремонтные расходы несут соседи-собственники. Фонд капитального ремонта - неясный вопрос.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, все многоквартирные дома, принадлежащие гражданам, обязаны уплачивать взносы на региональный фонд капитального ремонта. В данном случае, поскольку дом является многоквартирным, каждый из собственников обязан уплачивать свою долю взноса на фонд капитального ремонта в соответствии с долей, принадлежащей каждому собственнику. Кроме того, управляющая организация, а в ее отсутствие - общее собрание собственников, обязана заключить договор с организацией, осуществляющей капитальный ремонт, и зачислять взносы на фонд капитального ремонта.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельства о праве собственности на квартиры в доме, приватизированные собственниками. 2. Домовая книга дома, заведенная в соответствии с требованиями администрации района. 3. Закон о региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов в Российской Федерации и нормативные акты органов местного самоуправления, регулирующие порядок взимания взносов в региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. 4. Расходы, связанные с ремонтами дома и их распределение между собственниками-соседями (возможно, их устав дома, принятый ранее собственниками дома).

Согласно Закону о региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов в Российской Федерации, собственники квартир в доме обязаны вносить взносы в региональный фонд капитального ремонта, если дом был предоставлен для проживания до 1 января 2014 года.

Таким образом, если дом был построен до 1 января 2014 года и не прошел капитальный ремонт с использованием средств из регионального фонда, то соседи-собственники квартир в доме будут обязаны вносить взносы в региональный фонд. Однако, взносы капитальный ремонт и периодический ремонт не совпадают. Поэтому собственники могут обосновать, что оплата взносов в региональный фонд капитального ремонта должна осуществляться только в случае проведения капитального ремонта дома.

ЖК РФ Статья 169. Объекты капитального строительства и жилищного фонда, подлежащие капитальному ремонту. ЖК РФ Статья 170. Формирование общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ Статья 172. Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений нежилого фонда в многоквартирном доме.