Продаем квартиру с ипотекой от Сбербанка: сделка через нотариуса, налог на продажу и советы по собственности

Согласно статье 217 НК РФ, доход, полученный физическим лицом в результате продажи имущества, является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц. При этом, если собственность на продаваемое имущество была получена менее чем за 5 лет до продажи, налоговая база определяется как разница между полученной при продаже суммой и стоимостью приобретения, уменьшенной на расходы, связанные с приобретением и продажей имущества. Доля собственности не влияет на обязанность уплаты налога с дохода, полученного при продаже. Это означает, что в случае продажи квартиры за 1650000 рублей, налог на доход будет рассчитан по формуле, указанной выше, и он будет составлять 13% от разницы между реализационной ценой и себестоимостью доли каждого из продавцов. Необходимо также отметить, что налоговый вычет не предусмотрен в данном случае, поскольку цена продажи квартиры превышает границу в один миллион рублей.

Для решения вопроса о налогообложении продажи доли в квартире, следует предоставить следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры на троих, подтвержденный соответствующими документами.

2. Договор о купле-продаже доли в квартире по договоренности с покупателем.

3. Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры.

5. Документы, подтверждающие факт оплаты налогов при ее продаже.

Относительно налогообложения продажи долей в квартире следует заметить, что при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет, налогообложение осуществляется по ставке 13% от стоимости квартиры. При этом, если стоимость продажи квартиры превышает 1 миллион рублей, то вся сумма подлежит налогообложению, исключений для трех собственников не предусмотрено.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения прибыли юридических лиц и физических лиц" и статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база при продаже имущества".