Как продать квартиру через ипотеку Сбербанка при разводе супругов: право собственности, согласие на продажу и требования банка

Добрый день. Ответственность за выполнение обязательств по ипотечному кредиту, который был получен в период брака, возлагается на обоих супругов. В случае развода должны быть четко определены права и обязанности каждого из супругов относительно совместно приобретенного имущества. Владение квартирой оформлено на одного супруга, но суд может рассматривать ее как имущество, приобретенное в период брака и может разделить права на нее между супругами.

Ответственность за продажу имущества, которое находится в залоге у банка, возлагается на обоих супругов, если квартира была приобретена в браке. Получение нотариального согласия бывшей супруги на продажу квартиры является обязательным.

В отношении дополнительного требования банка на предоставление нотариально заверенного соглашения о разделе совместно нажитого имущества следует отметить, что если законодательство не предусматривает обязательного заключения и регистрации такого соглашения, то требования банка могут быть обоснованными только в случае наличия соответствующего договора обращения с залоговым имуществом, заключенного между банком и клиентом. В противном случае такие требования могут быть считаны необоснованными.

Для получения информации о конкретных юридических последствиях и вариантах решения проблемы, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Добрый день, Дмитрий. Отвечаю вас в связи с вашим вопросом.

Как вы знаете, квартира, которую вы приобрели в период брака с использованием ипотеки Сбербанка, находится в залоге у банка. Вы оформили право собственности на квартиру на себя, и в дальнейшем при разводе с бывшей супругой заключили нотариальное соглашение о продаже квартиры.

Теперь Сбербанк требует от вас дополнительное соглашение о разделе имущества. Чтобы ответить на ваш вопрос, я должен проанализировать документы, которые вы предоставили банку, включая нотариальное соглашение о продаже квартиры, и определиться с тем, нужно ли дополнительное соглашение о разделе имущества.

Как правило, соглашение о разделе имущества заключается при разводе и определяет, какое имущество переходит к каждому из супругов. Однако, если это соглашение было заключено до развода, то оно является дополнительным доказательством того, что квартира является вашей собственностью.

Таким образом, если вы имеете нотариальное соглашение о разделе имущества, которое было заключено до развода и является правомерным доказательством ваших прав на квартиру, вы можете предоставить его Сбербанку, чтобы продолжить процесс продажи квартиры.

Если у вас нет такого соглашения, то вам придется заключить его со своей бывшей супругой и заверить у нотариуса. После того, как документ будет заверен, вы сможете обратиться в банк и предоставить его вместе с остальными документами для продажи квартиры.

Надеюсь, мой ответ помог вам решить ваш вопрос. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться ко мне.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Соглашение о разделе имущества бывших супругов";
• Статья 385 ГК РФ "Передача имущества в залог";
• Статья 382 ГК РФ "Договор залога";
• Положения Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (в случае, если Банк задействовал свою монопольную позицию на рынке ипотечного кредитования).