Как купить квартиру в ипотеку Сбербанка: советы для супругов без детей и выбор формы собственности

Юридически более предпочтительной будет регистрация квартиры в общую долевую собственность. При этом, необходимо учесть, что на момент покупки квартиры муж должен обязательно указать в заявлении на ипотеку, что квартира приобретается в общую долевую собственность. В случае, если квартира зарегистрирована в общую совместную собственность, конфликтные ситуации могут быть связанны с ее продажей или наследованием. Необходимость нотариуса зависит от выбранной формы собственности. При регистрации в общую долевую собственность подписание договора купли-продажи на условиях долевой собственности в принципе не требует обязательного участия нотариуса (за исключением случаев, когда этого требует существующее законодательство или требования кредитора). При регистрации в общую совместную собственность, сделка должна проходить через нотариуса.

Для решения данного вопроса, необходимо следующее:

1. Для оформления ипотеки в Сбербанке, мужу потребуется подтверждение своей кредитоспособности - справка о доходах, подтверждение наличия хорошей кредитной истории и т.д. Документы зависят от требований Сбербанка для оформления ипотеки и должны быть получены у Сбербанка.

2. Для регистрации квартиры в собственность, супруги должны будут составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в соответствующем органе Росреестра. Стоит учитывать, что при регистрации квартиры в общей долевой собственности, возможны перспективные проблемы при ее продаже или распределении в будущем. Поэтому для минимизации рисков, квартиру лучше зарегистрировать в общей совместной собственности.

3. Нотариус может потребоваться при составлении договора купли-продажи и его подписании собственником квартиры.

Таким образом, супруги должны получить хороший кредитный рейтинг у Сбербанка, зарегистрировать квартиру в общей совместной собственности и в случае необходимости обратиться к нотариусу для подписания договора купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность".
2. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность".
3. Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
4. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Ипотека".
5. Статья 131 Федерального закона "Об ипотечном залоге".

Для регистрации квартиры в общую долевую собственность или совместную собственность нужно составить и подписать договор купли-продажи с продавцом и оформить ипотеку на мужа. Нотариальное заверение такого договора необязательно, но может использоваться для увеличения юридической значимости документа.