Как продать квартиру при разводе, если муж прописан и его местонахождение неизвестно: согласие на продажу и ипотека

Добрый день! Для того чтобы продать квартиру в данной ситуации, нужно оформить расторжение брака и решить вопросы, связанные с разделом имущества. Если муж неизвестно где, то следует обратиться в суд с заявлением на признание его безвестно отсутствующим и на выдачу решения о продаже квартиры с его согласия. Кроме того, следует учесть, что если квартира была приобретена в период брака, то имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов и его раздел должен осуществляться в соответствии с законодательством.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено законом или договором между супругами. В данном случае, поскольку квартира была куплена в браке, она должна быть признана совместной собственностью супругов.

Согласно статье 34 СК РФ, согласие обоих супругов является необходимым условием для совершения сделок с совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором между супругами. Поскольку имеется согласие мужа на продажу квартиры, то продажа может быть осуществлена.

Отсутствие выписки мужа из квартиры не является препятствием для продажи совместной собственности, поэтому в данной ситуации Вы можете продать квартиру. Однако, необходимо учесть условия договора ипотеки, а также рекомендуется для обеспечения правомерности сделки получить юридическую консультацию и заключить договор купли-продажи недвижимости.

Для продажи квартиры требуется согласие всех владельцев, если они являются совладельцами. Поскольку ваш муж является совладельцем, то его согласие необходимо. Если у вас есть его письменное согласие на продажу квартиры, то в рамках сделки его согласия достаточно. Однако, если вы не можете выписать мужа из квартиры, то потребуется его подпись на договоре купли-продажи, чтобы оформить сделку в надлежащей форме. Также требуется соблюсти все условия ипотечного договора и получить разрешение от банка на продажу квартиры в случае ее продажи до полного погашения ипотеки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Документ, подтверждающий то, что в настоящее время муж и жена находятся в разводе. 2. Согласие мужа на продажу квартиры. 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности). 4. Документы, подтверждающие оплату ипотеки за все годы, свидетельство о задолженности по ипотеке. 5. Документы, подтверждающие, что муж не является зарегистрированным собственником квартиры. 6. Свидетельство о браке и о расторжении брака (если имеются). 7. Документы, подтверждающие тот факт, что муж на данный момент неизвестен, а также предпринятые действия для его поиска.

В общем, все документы, подтверждающие право продажи квартиры без участия супруга. Такие документы могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств каждого случая.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статья 35 Федерального закона "О браке (супружестве) и семье" от 29 декабря 1995 года № 223-ФЗ. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости в ипотеку".

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 256 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Прекращение брака"
• Статья 354 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 370 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору купли-продажи"
• Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"