Процедура объединения земельных участков под аренду: правовые аспекты и требования арендодателя

Арендатор может объединить земельные участки, если это не противоречит условиям договора аренды и законодательству Российской Федерации. Для этого арендатор должен подать заявление на объединение земельных участков в соответствующий орган государственной власти.

Если в договоре аренды земли не указано ограничение на объединение участков, то не требуется согласие арендодателя на это действие. Если же в договоре есть соответствующие условия, то арендатор должен получить согласие арендодателя на объединение земельных участков.

Нормативно-правовым актом, регулирующим процедуру объединения земельных участков, является Закон "Об объектах капитального строительства" и Правила землепользования и застройки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.10.2004 № 491.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и нормативно-правовые акты:

1. Договор аренды земельного участка между арендатором и арендодателем. В данном договоре могут быть указаны ограничения и условия на использование земельных участков, в том числе запрет на их объединение.

2. План земельного участка и сведения о наличии смежных земельных участков.

3. Закон о земле от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, в котором регулируются правовые отношения в области земельных отношений, в том числе возможность объединения земельных участков в различных случаях.

4. Приказ Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 16 марта 2018 года № 125 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", где прописаны правила и порядок использования земельных участков и их объединения.

Ответ на вопрос о том, нужно ли согласие арендодателя для объединения земельных участков, зависит от условий договора аренды. Если в договоре не установлены запреты на объединение участков, то арендатор может осуществлять данную процедуру без согласия арендодателя. В любом случае, рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и подробного изучения условий договора.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Соглашение об аренде земельного участка".
2. Статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Объединение земельных участков".
3. Статья 68 Земельного кодекса Российской Федерации - "Объединение земельных участков".
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 1998 года № 681 "Об утверждении Правил отнесения земельных участков к категории земель населенных пунктов и к категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, вычислительной техники и связанных с этим видов деятельности".