Процедура изъятия земельного участка: правовые аспекты при истечении аренды

В соответствии с действующим законодательством, при истечении срока договора аренды земельного участка, арендатор обязан освободить земельный участок и передать его владельцу, если нет иных договоренностей между сторонами. Если арендатор отказывается освободить земельный участок и передать его владельцу, владелец имеет право на юридически обоснованном основании обратиться в суд с иском о выселении арендатора и изъятии земельного участка.

Для решения вопроса об изъятии земельного участка при истечении договора аренды понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка - для определения условий аренды, срока действия договора и срока уведомления об изъятии земельного участка.

2. Уведомление об изъятии земельного участка - должно быть направлено арендатору с установленным законом заблаговременным сроком, в данном случае не менее чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора аренды.

3. Заявление на изъятие земельного участка - должно быть направлено в Росреестр (Российский реестр недвижимости) для внесения соответствующей отметки в государственном кадастре недвижимости.

4. Документы на право собственности на земельный участок - для достоверности информации о собственнике земельного участка и проверки правомочности на изъятие земельного участка.

5. Протокол выездной комиссии - для подтверждения того, что земельный участок находится в состоянии, соответствующем условиям договора аренды.

6. Решение суда - в случае если арендатор отказывается освободить земельный участок и обратился в суд с требованием о сохранении права пользования им.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, однако приведенный перечень является базовым.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретного вида земельного участка (сельскохозяйственный, лесной, водный и т.д.). Однако, в целом для изъятия земельного участка при истечении договора аренды применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 618, 623, 624 и др.);
• Земельный кодекс РФ (статьи 35, 36, 42, 45, 55, 58 и др.);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (статьи 22, 23, 24, 25 и др.);
• другие федеральные и региональные законы и нормативные акты, регулирующие отношения по использованию земельных участков.