Как защитить свою территорию и снизить плату за общедомовую уборку: рассказ о новом жилом фонде и проблемах с УК

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о перерасчете платы за уборку общедомовой территории в связи с ее недоступностью из-за самовольных построек на смежной территории. Также, следует обратиться в органы местного самоуправления для выяснения границ участков и принятия мер по недопущению нарушений прав собственников на жилые помещения в будущем. В случае отказа УК выполнить перерасчет платы, можно подать жалобу в Роспотребнадзор или обратиться к квалифицированному юристу для защиты своих прав и интересов в суде.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с заявлением о защите прав потребителей на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В заявлении стоит указать, что на общей территории дома находятся чужие построенные объекты, которые застройщик построил на земле, принадлежащей этому МКД и необоснованно занял территорию.

Кроме того, стоит указать, что УК незаконно начисляет плату за уборку территории, которую она не может убирать.

По решению суда, УК будет обязана произвести перерасчет и прекратить начисление платы за уборку данной территории до момента восстановления границ участков.

Также, стоит обратиться в Управление Роспотребнадзора для проверки соблюдения вышеуказанного законодательства, а также в местные органы государственной власти для привлечения застройщика к ответственности за незаконную занятую территорию.

Для обращения в УК и требования перерасчета необходимо собрать документы, подтверждающие наличие чужого забора на вашей территории, например: фотографии размещения забора на вашем участке, кадастровый паспорт дома и участка, карта границ участков. Также нужно иметь договор управления с УК, где указаны обязанности по уборке и содержанию общедомовой территории.

После того, как вы соберете необходимые документы, направьте УК официальное заявление о перерасчете платы за уборку территории в связи с наличием чужого забора на вашем участке. Если УК отказывается рассмотреть ваше заявление, обратитесь в прокуратуру или суд для защиты своих прав.

Также рассмотрите возможность обращения в Роспотребнадзор по поводу некошенной травы и нахождения мусора на территории. Предоставьте все собранные документы, подтверждающие ситуацию на участке строительства, и указывайте на нарушение санитарных норм и правил.

В случае отсутствия решения по вашему вопросу, рекомендуется обратиться к адвокату, который сможет помочь в подготовке документов и защитить ваши интересы в суде.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статья 309) - о границах земельных участков; - Гражданский кодекс РФ (статья 303) - о праве собственности на земельный участок; - Жилищный кодекс РФ (статья 48) - о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.20 и 7.21) - о нарушении требований обеспечения благоприятных условий для проживания и об устройстве и содержании территорий и объектов благоустройства; - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20, 22) - о правах потребителей на качественно оказываемые услуги и на возмещение убытков в случае нарушения прав потребителей.

Для заставления УК произвести перерасчет и обращения в жалобы следует обратиться в суд. В качестве предварительного этапа возможна отправка претензии УК с требованием произвести перерасчет и заключить договор на уборку территории. При отказе УК можно обратиться в суд с иском о взыскании суммы, уплаченной за уборку территории, и о взыскании убытков, причиненных самовольным забором и засорением территории. Жалобы можно подать также в Роспотребнадзор, Росстат, Совет депутатов, ГЖИ, администрацию города.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 218 Гражданского кодекса РФ "Защита прав собственника";
• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Восстановление прав порядка";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Обязанности управляющей организации";
• Статья 292 Гражданского кодекса РФ "Общее положение о защите прав потребителей";
• Статья 47 Жилищного кодекса РФ "Общие положения об управлении многоквартирным домом";
• Статья 50 Жилищного кодекса РФ "Порядок формирования и использования фонда капитального ремонта жилищного фонда";
• Статья 154.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение законодательства о защите прав потребителей";
• Статья 9.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Возмещение ущерба, причиненного некачественным товаром (работой) и некомплектностью товара (работы)".

Для заставления УК произвести перерасчет можно обратиться в суд с иском, а также обратиться в органы Роспотребнадзора и комитет по управлению жилищным фондом вашего города. В случае нарушения законодательства о защите прав потребителей, могут быть применены меры административной ответственности к управляющей организации.