Как оформить территорию прилегающую к жилому комплексу в собственность? Решаем вопросы с правом собственности и арендой земельных участков без затрат на уборку снега и т.д.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартир застройщик обязан предоставлять покупателям правильную и достоверную информацию о продаваемом объекте, в том числе о прилегающей территории. Если информация, предоставленная застройщиком, не соответствовала действительности, покупатели имеют право на защиту своих прав в судебном порядке и возмещение убытков.

По вопросу об оформлении прилегающей территории в собственность, необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество для получения информации о доступных способах оформления права собственности. Что касается вопроса об уборке снега, если земельный участок находится в зоне обязательной уборки со стороны муниципалитета, то собственники квартир не несут ответственности за его уборку и не облагаются платой за это услугу. Однако, если муниципальные службы не выполняют свои обязанности, собственники квартир имеют право требовать судебной защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны условия продажи, в том числе описание прилегающей территории.

2. Документы на земельные участки, на которых расположена прилегающая территория, включая кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы.

3. Законодательные и нормативные акты, регулирующие вопросы права собственности на земельные участки и их использования.

Для оформления права собственности на прилегающую территорию необходимо обратиться в муниципальные органы власти и узнать о порядке и сроках предоставления земельных участков в собственность для индивидуальных собственников.

Если прилегающая территория является муниципальной, то собственники не должны оплачивать работы по уборке снега и т.п. Однако, если данная территория была отведена под общее пользование жильцов дома, то они несут ответственность за ее содержание и обслуживание.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность";

2) Статья 1305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие сделки по отношению к третьим лицам"

3) Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Время и место перехода права собственности на недвижимое имущество";

4) Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5) Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О техническом регулировании".

Относительно территории, которая была описана в рекламе застройщика как прилегающая территория с футбольным полем, парковкой, детской площадкой и охраняемой территорией, данный вопрос следует рассматривать исходя из условий договора продажи и рекламных материалов, которые использовались застройщиком. Необходимо установить, обладает ли застройщик на момент продажи объекта правом собственности на данную территорию и была ли данная территория подлежащей отчуждению на момент подписания договора.

Если застройщик обладает правом собственности на данную территорию, то вопрос оформления этой территории в собственность нового собственника следует решать на основании договора купли-продажи и условий, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Если же территория не принадлежит застройщику, то необходимо устанавливать, к кому она относится и какие права на нее имеют будущие собственники.

Относительно платежа за уборку снега, местные органы государственной власти могут устанавливать муниципальные нормативы и правила, которые регулируют вопросы содержания и благоустройства территории. Поэтому необходимо обратиться к соответствующим органам и выяснить, как урегулирован такой вопрос в данном муниципалитете.