Проблемы жилого комплекса: Неформированная придомовая территория, невозможность общедолевой собственности и разрушения на участке

Согласно законодательству Российской Федерации, после сдачи дома застройщик обязан сформировать придомовую территорию и передать ее в общедолевую собственность жильцов. Если застройщик не выполняет своих обязательств, жильцы могут обратиться в суд с требованием о передаче им данной территории.

Кроме того, если участок под застройку арендован застройщику на 10 лет, то он не может нарушать права жильцов на использование придомовой территории. В случае нарушения прав жильцов на использование этих земельных участков, жители могут обратиться в суд для защиты своих интересов.

Также жители могут обратиться в органы местного самоуправления с просьбой разместить на территории ограждение для ее защиты от разрушений и краж. Если местные власти отказываются выполнить такую просьбу, жители также могут обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к различным нормативным правовым актам, которые регулируют отношения по формированию и использованию придомовых территорий при строительстве жилых комплексов.

Основные документы, которые следует учитывать при решении данного вопроса:

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации государственного управления в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства".

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

3. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Гражданский кодекс Российской Федерации.

5. Договор аренды участка земли между муниципалитетом и застройщиком.

С учетом вышеперечисленных нормативных актов можно заключить, что до момента формирования придомовой территории жители не могут оформить ее в общедолевую собственность. Однако, в соответствии с ГК РФ, любой участник общества собственников имеет право требовать обеспечения безопасности и сохранности общего имущества. Поэтому, жители имеют право требовать от застройщика обустройства временных ограждений для сохранности придомовой территории.

Также застройщик должен обеспечить безопасность участка земли, на котором происходит строительство, в соответствии с требованиями государственных и муниципальных органов. В случае возникновения угрозы для жизни и здоровья людей, а также имущества, застройщик обязан принимать соответствующие меры для обеспечения безопасности.

Ответственность за нарушения, связанные с нарушением законодательства в сфере строительства и использования придомовых территорий, несет застройщик, который производит строительство.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 244, Статья 245, Статья 246, Статья 249. В данном случае, речь идет об оформлении общедолевой собственности и землепользовании при застройке территории и требованиях к застройщику. Также могут быть применимы Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральные законы "О защите прав потребителей", "Об аренде земельных участков и предоставлении в пользование земельных участков", "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".