Придомовая территория в новостройке: право собственности на земельный участок, установка шлагбаума и регистрация - все, что нужно знать

Согласно ст. 21 Федерального Закона "Об объектах капитального строительства", земельный участок придомовой территории может быть зарегистрирован, если он образован из общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Однако наличие регистрации земельного участка не является обязательным условием для установки шлагбаума на въезде автомобильной парковки.

Относительно ограничения въезда "гостям" следует обратить внимание на действующее законодательство об ограничении доступа к территории и на объекты недвижимости. Ограничение должно быть обосновано и соответствовать законодательству, в том числе убедиться в том, что ограничение не является дискриминационным (например, не должно основываться на признаках расы, национальности, пола, возраста, религиозных убеждений и т.д.).

Также следует отметить, что принятие решения о установке шлагбаума на въезде автомобильной парковки является компетенцией собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом Товарищества собственников жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав МДК и правила внутреннего распорядка - на основании этих документов будет производиться всё решение о возможности установки шлагбаума и ограничении въезда на придомовую территорию каких-либо лиц.

2. Протокол общего собрания собственников - на основании принятого на общем собрании решения о возможности установки шлагбаума и утвержденной стоимости его содержания, будет дополнительно регулироваться и устанавливаться порядок ограничения въезда на придомовую территорию.

3. Доверенности от собственников - если для решения вопроса будет необходимо провести какие-либо действия по регистрации придомовой территории, то для этого понадобятся доверенности от всех собственников на одного уполномоченного представителя.

Для процедуры регистрации придомовой территории отдельно, необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти с подачей заявления на регистрацию. В некоторых случаях может потребоваться проведение очередного общего собрания собственников, для принятия решения об утверждении правил использования придомовой территории.

В отношении ограничения въезда на придомовую территорию "гостей", необходимо обратиться к уставу МДК и правилам внутреннего распорядка, чтобы установить, оговаривается ли в них такая понятия как "гостевая парковка" и могут ли быть установлены ограничения для гостей.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 134, 235) - определяют права и обязанности собственника квартиры и порядок управления многоквартирным домом.

2. Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 4, 13, 15, 22, 23) - регулирует порядок управления многоквартирным домом, права и обязанности управляющей организации и собственников квартир.

3. Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (статьи 48, 49, 51) - устанавливает требования к эксплуатации зданий и сооружений, права собственников и пользователей, а также порядок установки инженерного и технического оборудования.

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.1, 20.2) - предусматривает ответственность за нарушение порядка эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и правил дорожного движения.

5. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 14, 18) - определяет права и обязанности потребителей услуг управляющей организации.

Ответ на конкретные вопросы:

• Процедура регистрации придомовой территории необходима и определена Законом РФ "Об объектах капитального строительства". Для регистрации на земельном участке должно быть зарегистрировано объект капитального строительства, находящийся на данном участке. Регистрация производится в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Для установки шлагбаума необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение. В этом случае определить порядок ограничения въезда "гостям" может собственник квартиры ограниченно только лишь на условиях, которые предусмотрены договором управления, если он заключен. "Гостевая парковка" может быть установлена и отмечена знаком только на общей внутриквартальной территории, находящейся в общей долевой собственности всех собственников квартир в данном доме, но не на придомовом участке или на парковке.