Проблемы в купле-продаже квартиры: Невыявленные документы, задержка задатка и судебный процесс

Продавцы квартиры не имеют права претендовать на взыскание у покупателя миллионов рублей, так как предварительный договор купли-продажи недействителен без подписи обоих собственников. Кроме того, заключенное дополнительное соглашение не может изменить недействительность предварительного договора. Риэлторская фирма также не вправе требовать выполнения дополнительного соглашения, если требования основного договора не были выполнены. Если продавцы имеют претензии к риэлторской фирме, они могут обратиться в суд с соответствующим иском.

Не могут. Поскольку сделка не состоялась вследствие отсутствия согласия обеих сторон, продавцы вправе лишь вернуть полученный задаток в полном объеме. Они не имеют оснований требовать упущенной прибыли или какой-либо другой компенсации от покупателя, чьи действия не были причиной несостоявшейся сделки. В данной ситуации следует также обратить внимание на то, что дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи не может изменить условия основного договора, который не был подписан покупателем.

Закон "О защите прав потребителей" (статьи 10, 16-18), Гражданский кодекс РФ (статьи 153, 309, 451-453, 431-433, 303), Закон "О нотариате" (статьи 17, 27, 28), Трудовой кодекс РФ (статьи 193, 194), а также ряд Постановлений Пленума Верховного Суда РФ.