Проблемы со съемом квартиры: договор найма без регистрации, опасения при продаже и выезде без проблем

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" хозяйка квартиры должна уведомить арендаторов о намерении продать квартиру, а также об условиях нового договора. Она не может выписать арендаторов без их согласия до окончания действия договора аренды.

Для оформления выезда и избежания будущих проблем с хозяйкой и новыми владельцами квартиры, необходимо заключить с ними дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, которое должно быть подписано всеми сторонами и заверено нотариусом. В этом соглашении должны быть учтены все вопросы, связанные с состоянием квартиры при выезде, а также права и обязанности каждой из сторон.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма квартиры - в этом документе должны содержаться условия аренды, срок и порядок оплаты, а также ответственность сторон в случае нарушения условий.

2. Доказательства оплаты аренды - это могут быть квитанции об оплате или записи в договоре.

3. Документы на квартиру - договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

Чтобы оформить выезд из квартиры и избежать проблем, необходимо составить акт приема-передачи жилого помещения, в котором должно быть отражено состояние квартиры на момент выезда, перечень переданных вещей и инвентаря. Наличие подписей обеих сторон в акте является обязательным.

Выбранным вариантом могут быть письменные уведомления старой хозяйки и новых хозяев квартиры о выезде из нее, в которых должны быть указаны дата выезда и все необходимые контакты (по возможности и прописку новых нанимателей).

статьи 678 - 686 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма; статьи 450 - 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о рисках случайной гибели или повреждения имущества, находящегося в наймодателе во время найма; статьи 554 - 560 Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если оформление документов о продаже квартиры будет произведено позже оплаты за жилье.