Договор аренды, регистрация, штрафы и компенсации: что нужно знать перед съемом квартиры

Для оформления временной регистрации необходимо наличие доверенности от собственника жилого помещения или уполномоченного им лица. Если собственник не желает оформлять доверенность или не может это сделать по причине наличия долга, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за регистрацию населения, для получения консультаций и возможных вариантов решения данной ситуации.

Согласно условиям договора аренды, при задержке в оплате арендной платы предусмотрен штраф в размере 1% за каждый день просрочки. Однако, в данном случае, если собственник не выполняет свои обязанности по оформлению временной регистрации, это может быть основанием для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора. В таком случае, возможно обсуждение вопроса об отмене или уменьшении штрафа за просрочку оплаты арендной платы.

Если арендаторы решили переехать на другую квартиру, то они должны соблюдать условия договора аренды и своевременно уведомить собственника о своем решении, не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого съезда. Если условия договора аренды будут нарушены и арендаторы съедут без предварительной договоренности с собственником, это может повлечь за собой удержание части или всей суммы залога в зависимости от условий договора аренды. Компенсация за услуги риэлтора оплачивается за поиск квартиры и не может быть возвращена в случае досрочного расторжения договора аренды.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу или специалисту в сфере жилищно-коммунального права, который может дать детальную консультацию и ознакомиться с вашей договором аренды.

Относительно вопроса о временной регистрации: если договор аренды квартиры не содержит условия о временной регистрации, вы можете воспользоваться услугами регистрирующего органа для получения временной регистрации. Для этого вам потребуется договор аренды квартиры и паспорт.

Что касается вопроса о выплате 1% от суммы задержки за аренду: если договор аренды квартиры содержит соответствующую условие - да, вы обязаны выплатить 1% от суммы задержки за аренду. Однако, вы можете обратиться в суд с иском о признании такого условия недействительным, если оно слишком жесткое или ущемляет ваши права.

По вопросу о получении компенсации за услуги риэлтора: если услуги риэлтора были оплачены в рамках этого договора аренды и не были использованы, вы можете обратиться к суду с требованием о возврате денежных средств за неиспользованные услуги риэлтора.

Относительно вопроса о возврате депозита: если вы решили съехать с квартиры раньше, чем за 30 дней, вы должны сообщить об этом арендодателю и договориться о возврате депозита. Если вы не нарушали условия договора и съехали без задолженности, то вы имеете право на возврат депозита в полном объеме. Однако, если вы допустили задержку с оплатой аренды или нарушили другие условия договора, арендодатель имеет право удержать определенную сумму из вашего депозита.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, по которому была заключена сделка аренды на 11 месяцев, содержащий условия аренды, ответственность сторон и порядок расчетов.

2. Платежные документы, подтверждающие оплату аренды за февраль и март.

3. Письменное заявление на оформление временной регистрации, направленное хозяину квартиры.

4. Документы, подтверждающие необходимость оформления временной регистрации для работы, например, трудовой договор или приказ о приеме на работу.

Ситуация с задержкой регистрации вызвана несвоевременным выполнением обязанностей арендодателем. В данном случае, арендаторы могут обратиться к суду с иском о принудительном принятии мер к оформлению регистрации на нужных основаниях.

По вопросу о выплате неустойки за задержку оплаты аренды, следует руководствоваться условиями договора аренды. Если договором аренды были установлены такие условия, то арендаторы несут ответственность за опоздание с оплатой аренды. Поэтому, в этом случае арендаторы должны выплатить неустойку за нарушение условий договора.

В случае если арендаторы решат переехать на другую квартиру, они могут запросить компенсацию за услуги риэлтора, которые были оплачены при аренде квартиры. Однако, чтобы получить депозит арендаторам необходимо будет сообщить арендодателю об этом за 30 дней до съезда. Если же они съедут ранее – в течение 2-х недель, они не получат депозит обратно и компенсировать арендодателю неустойки за досрочное расторжение договора аренды.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов, могут включать в себя следующие нормативно-правовые акты Российской Федерации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609-630, 651-660, 666-673, 702-715, 781-792);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 14-15, 17-18, 35, 42, 47-48, 53-55, 70-73);
• Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (статьи 3, 6-11, 14, 17-20, 23, 25-27);
• Федеральный Закон "О государственной регистрации физических лиц" (статьи 3, 6, 12-19).

Ответ на конкретные вопросы может быть дан только после более детального изучения обстоятельств дела и применимых нормативно-правовых актов.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации:

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - об аренде жилых помещений.

2. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - об условиях и порядке заключения договора аренды.

3. Статья 702.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязанностях арендатора по оплате арендной платы и неустойки за ее нарушение.

4. Статья 702.15 Гражданского кодекса Российской Федерации - об уведомлении арендодателя о съезде арендатора и возврате депозита.

5. Статья 702.16 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязанностях арендодателя по предоставлению жилья в надлежащем состоянии и исправлении недостатков.

6. Статья 702.17 Гражданского кодекса Российской Федерации - об урегулировании споров между арендатором и арендодателем.

7. Закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" - об установлении порядка временной регистрации граждан в жилых помещениях.

8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - об урегулировании споров между арендатором и арендодателем в суде.

Помимо вышеуказанных статей, применяются и другие нормы законодательства, которые могут иметь отношение к данной конкретной ситуации, в зависимости от ее обстоятельств.