Проблемы сделки по покупке квартиры: подаренная семье от государства, приватизация только в 2023, недостаток документов и стоимости, риск потери владения.

Если сделка по покупке квартиры состоится и будут выполнены все необходимые юридические процедуры, то право собственности на данную квартиру перейдет на покупателя. Наличие нескольких собственников квартиры не может стать основанием для отмены сделки. Тем не менее, необходимо убедиться, что каждый из собственников дал свое согласие на продажу квартиры.

Подарка квартиры семье государством в 1997 году не является основанием для ее отмены или отнятия. Регистрация права собственности пенсионерами на квартиру в 2023 году никак не может повлиять на правомерность покупки квартиры в 2022 году.

Относительно потенциального претензий семьи детей пенсионеров, зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации. Если квартира была подарена семье государством, то вероятнее всего, нет оснований для претензий со стороны детей. Однако следует обратиться за консультацией к юристу, который сможет более подробно изучить ситуацию и дать точный ответ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателями; 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру с указанием всех собственников, а также документы, подтверждающие их право на наследование/передачу собственности; 3. Документы о приватизации квартиры (если квартира была приватизирована); 4. Документ, подтверждающий факт подарения квартиры семье государством в 1997 году, а также условия подарения; 5. Документы, подтверждающие пенсионный статус супругов и их детей; 6. Документы, свидетельствующие о том, что квартира не является объектом спора или оспаривания.

Однако, в случае отсутствия кадастровой стоимости квартиры, возможно, потребуется провести дополнительное юридическое исследование, чтобы определить рыночную стоимость этого объекта недвижимости.

Относительно рисков, о которых вы спросили, консультация специалиста по недвижимости рекомендуется, так как эта ситуация может иметь различные тонкости и юридические нюансы на уровне законодательства Российской Федерации. Однако, если право на собственность было легально передано семье государством, то вопрос о возможном требовании семьи детей этой супружеской пары назад - маловероятен.

Гражданский кодекс РФ: статьи 234, 244, 276, 305, 451.

Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 14, 20.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": статьи 13, 14.

Закон РФ "О защите прав потребителей": статья 18.

Федеральный закон "Об ипотечном залоге": статьи 4, 15.