Проблемы сделки купли-продажи доли дома: владелец не знал о смерти собственника и отсутствие наследников

День добрый!

Отвечаю на ваши вопросы:

1. Сделка купли-продажи может быть признана незаконной, если продавец нарушил условия продажи (например, продал имущество, права на которое не принадлежали ему). Однако, если продавец продал имущество, права на которое ему принадлежали на момент продажи, сделка считается законной. То есть, если продавец был правомочным собственником на момент продажи, то сделка является законной, независимо от наличия или отсутствия у собственника наследников.

2. В случае, если умерший собственник не оставил завещания и при этом у него нет наследников первой очереди (детей, родителей, супруга), на его долю может претендовать государство в лице Федеральной службы судебных приставов. В таком случае, вам следует обратиться в соответствующий орган с запросом на проверку наличия у наследника имущества, которое может быть исполнено в пользу государства. Если таких имущественных прав у наследника нет, Федеральная служба судебных приставов может принять решение о передаче доли умершего собственника на долю другого собственника или продаже доли на аукционе.

С уважением, (ваше имя, фамилия)

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дома, в котором указаны все собственники и их доли.

2. Информация о завещании умершего собственника, если такое имелось.

3. Свидетельство о смерти умершего собственника.

4. Свидетельства о рождении и родственные свидетельства других собственников дома.

По первому вопросу, в случае если в момент купли-продажи вам не было известно о смерти одного из собственников, сделка может быть признана незаконной. Однако, все зависит от того, были ли указаны все собственники и их доли в договоре купли-продажи.

По второму вопросу, в случае отсутствия наследников или завещания умершего собственника, его доля переходит наследникам по закону. В данном случае, необходимо обратиться в суд с иском о выделе доли умершего собственника в доме соответственно законодательству РФ.

1. Применение статьи 302 ГК РФ, которая устанавливает требование заключения сделки купли-продажи в письменной форме, а также статей 213, 216, 220 ГК РФ, которые регулируют правовой режим общей долевой собственности и порядок возникновения совместной собственности на имущество, приобретенное в период ее существования.

2. Для решения вопроса необходимо обращение в суд с заявлением о признании права собственности на всю долю в доме, соответствующую доле умершего собственника, ссылаясь на статьи 244, 249 ГК РФ, которые регулируют порядок наследования имущества. При отсутствии наследников следует обращаться в наследственный отдел суда с заявлением о признании имущества безхозяйным и передачей его в государственную собственность в соответствии со статьей 1152 ГК РФ.