Проблемы с ЖКХ: уборка, денежные поборы и неработающий лифт в 17-этажном доме с молодыми семьями

Запросы на оплату замены канатов лифта, установки пожарной сигнализации, замены покрытия крыши и т.д. не могут быть одобрены юридически, если они были неожиданными для жильцов и не были заложены в изначальном договоре управления домом. Если запрашиваемая оплата не была указана в изначальном договоре управления домом, то управляющая компания не имеет права требовать от жильцов оплаты за замену канатов лифта или другую работу, связанную с обслуживанием жилого дома.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками или управляющей организацией.

2. Решение общего собрания собственников помещений о доверенности данной управляющей компании.

3. Акты технических осмотров лифта, выданные уполномоченной организацией.

4. Письма, в которых жильцы дома обращались к управляющей компании с требованием исправить ситуацию с неисправностью лифта.

5. Документы, свидетельствующие о требованиях, предъявленных жильцами по поводу оплаты замены канатов лифта.

По результатам анализа указанных документов юрист сможет дать профессиональную консультацию по вашему вопросу. В рамках законодательства РФ капитальный ремонт общего имущества осуществляется за счет средств резервного фонда дома, который формируется с средств взносов собственников помещений, поэтому возможна оплата частей лифта за счет данных средств. Однако, вопрос оплаты должен регулироваться договором управления многоквартирным домом и должны быть законными.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме", статьи 155, 158, 725 Жилищного кодекса РФ "Порядок управления жилищным фондом в многоквартирном доме", статья 31 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав потребителей". В соответствии с данными статьями запрашивать с жильцов оплату замены канатов лифта за свой счет незаконно, так как обязанность по обеспечению работоспособности лифта лежит на управляющей компании.