Проблемы с земельным участком и соседями - что делать?

В данной ситуации необходимо провести межевание земельных участков, на которых находятся два смежных двухквартирных дома. Межевание может осуществить сторона, заинтересованная в этом. Однако без проведения межевания не навязывается никакого владения и права на соответствующую землю. Если межевание не проводилось, то пользование земельным участком, расположенным между домами, следует считать общим для обоих соседей. Сосед не может производить какие-либо действия на этой земле без согласования с другим соседом. В данной ситуации сосед поработал на земельном участке без предварительного согласия с владельцем или соседом, а также произвел изменения на участке и установил забор без согласия другой стороны. Если участок является общим для обоих соседей, то данное поведение соседа является юридически недопустимым. Следует обратиться к компетентным органам или юридическим лицам для решения вопроса о правовом статусе участков и правах и обязанностях сторон.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны местоположение объекта, его площадь и номера кадастровых кварталов, в которых находится квартира и земельный участок; 2) Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, включающая план кадастрового участка на котором расположена квартира; 3) Правоустанавливающие документы на землю (договор аренды, купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.) если таковые имеются; 4) Документы на постройку забора, если таковые имеются.

Дополнительно необходимо провести межевание участка, на котором расположена квартира, и разработать границы земельных участков. В случае нарушения границ земельных участков соседом, необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав на земельный участок и попросить определение исковых требований, которые будут направлены на восстановление прав собственника на земельный участок и возмещение причиненных материальных убытков.

Статьи закона, которые применимы к данному случаю:

1. Статья 286 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свойство земельных участков"
2. Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Охрана права собственности"
3. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации "Установление границ земельных участков"
4. Статья 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации "Охрана прав соседей"
5. Статья 122 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме"