Как решить проблемы с земельным участком: отсутствие документов, споры с соседями и посадка сада/огорода

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Если у вас нет официальных документов, подтверждающих ваше право на участок земли, то необходимо его зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Относительно вопроса о границах участка земли и общего пользования, вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на установку границ земельного участка и решения спорных вопросов с соседями. При этом необходимо иметь в виду, что границы земельных участков устанавливаются на основании документов, подтверждающих право собственности на землю, а также на основании анализа фактического положения на местности. Если ваш участок земли отграничен фактически, то это может быть в вашу пользу при решении спорных вопросов. При этом необходимо иметь в виду, что общественные интересы (например, необходимость проезда) могут также рассматриваться при установлении границ участков земли.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в Росреестр или орган местного самоуправления, который занимается земельными вопросами. Вам понадобится собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на земельный участок (договор купли-продажи, справка из ЕГРН и т.д.);
2. План земельного участка с указанием границ и площади;
3. Документы, подтверждающие факт использования участка (например, счета за коммунальные услуги);
4. Документы на постройки, находящиеся на земельном участке.

После сбора всех необходимых документов, Вам следует обратиться в Росреестр или в орган местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок и о межевании земельного участка. Если соседи будут возражать против указанных границ участка, то Вам необходимо будет предоставить доказательства своих требований и отстаивать свои права в суде.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 130. Сделки с недвижимостью; Статья 182. Договор аренды; Статья 222. Раздел и уступка земельных участков; Статья 307. Виды земельных участков; Статья 549. Исковая давность; Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 19. Использование земельных участков; Статья 56. Образование и изменение границ земельных участков; Статья 59. Защита прав собственников земельных участков; Градостроительный кодекс Российской Федерации: Статья 51. Границы земельного участка.