Проблемы с застройщиком: расторжение ДДУ, несогласие с неустойкой и отсутствие уведомления регистрации в регпалате

Для ответа на данный вопрос необходимо обращаться к положениям Договора долевого участия (ДДУ), заключенного между Вами и застройщиком. Если в ДДУ санкции за расторжение не предусмотрены, то застройщик не имеет права предъявлять неустойку в размере 25 тыс.руб. Правом предъявления неустойки может обладать только в случаях, когда это прямо установлено договором или законом. При этом, по телефону Вам были сообщены сомнительные основания начисления неустойки.

Что касается письменного уведомления о регистрации ДДУ в регпалате, то в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» застройщик обязан сообщить покупателю об этом в течение 10 дней после получения свидетельства о государственной регистрации ДДУ, предоставив копию данного документа. Если застройщик не предоставил Вам указанное уведомление, то он нарушил Ваши права как потребителя.

Таким образом, Вам необходимо проконсультироваться с юристом или обратиться в защиту своих прав в соответствующие органы по защите потребителей.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
2. Заявление на расторжение ДДУ, подписанное Вами.
3. Письменные доказательства того, что Вы не получили от застройщика уведомление о регистрации ДДУ в регпалате.
4. Сообщение от застройщика о предъявлении неустойки в размере 25 тыс. рублей после регистрации ДДУ в регпалате.

Размер неустойки в данном случае должен быть определен исходя из условий договора долевого участия. Если в договоре не указаны санкции за расторжение, то застройщик не может их применить. Если же застройщик не предоставил Вам уведомление о регистрации ДДУ в регпалате, то это может стать основанием для отмены решения о расторжении договора, так как это может свидетельствовать о нарушении его обязанностей.

Важно обратиться к юристу специализирующемуся в области застройки и строительства для получения более детальной консультации по данному вопросу и защите Ваших прав и интересов.

Абзац 8 статьи 575 Гражданского кодекса РФ ("Порядок исполнения обязательств по договору строительного участка, имущественные права на который не зарегистрированы в установленном порядке"), статья 333 Гражданского кодекса РФ ("Обязанность возместить убытки"), статья 395 Гражданского кодекса РФ ("Требование об устранении нарушения и возмещении убытков"), статья 10 Федерального закона от 24.07.1998. № 102-ФЗ "О защите прав потребителей".