ДДУ: проблемы с застройщиком - отсутствие электричества и непонятные сроки компенсации. Что делать?

Застройщик не имеет права необоснованно принуждать участников долевого строительства к подписанию дополнительного соглашения о компенсации за отсутствие электрической разводки в квартире в адрес УК, в счет коммунальных платежей, без указания срока компенсации. Правомерным будет исключительно договоренность сторон о соответствующей компенсации в рамках заключенного ДДУ, которая должна быть ясно определена, и обе стороны должны обратить внимание на все существенные условия такой договоренности до подписания ДДУ.

В данном случае, с целью защиты своих законных прав, участников долевого строительства рекомендуется обратиться в надзорные органы за помощью или обратиться к юристу для защиты своих интересов в соответствующем порядке.

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора долевого участия, подписанный участником и застройщиком.

2. Копия дополнительного соглашения, которое вам предлагают подписать.

3. Копия акта приема-передачи квартиры.

4. Копия лицензии застройщика и разрешительной документации на строительство.

Если подписание дополнительного соглашения не является обязательным по условиям подписанного ранее договора долевого участия, и застройщик лишает вас возможности осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи до подписания данного соглашения, то данное действие не является законным.

В случае, если застройщик настаивает на подписании соглашения без указания срока компенсации, вы можете отказаться от его подписания и обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Также, рекомендуется обратиться в Управляющую компанию (УК), чтобы выяснить, действительно ли была установлена коммунальная инфраструктура и необходима ли дополнительная оплата за ее отсутствие.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 421 Гражданского кодекса РФ (о договоре долевого участия в строительстве).
2. Статья 458 Гражданского кодекса РФ (о последствиях недействительности соглашений).
3. Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
4. Статья 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (обязанности застройщика по договору долевого участия в строительстве).
5. Статья 25 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (защита прав участников долевого строительства).