Проблемы с застройщиком: дом построен на 60%, сдача неизвестна, концепция достройки не выгодна новому застройщику. Рассмотрим способы решения.

Перед началом процедуры банкротства застройщика необходимо рассмотреть все возможные варианты решения данной ситуации. Банкротство является крайней мерой и должно применяться только в тех случаях, когда другие способы решения проблемы неэффективны или недоступны.

Следует обратиться к администрации города с просьбой о взаимодействии по данному вопросу. В качестве возможных способов можно рассмотреть: изменение условий договора с застройщиком с целью ускорения продажи строящихся объектов недвижимости и увеличения прибыли застройщика; привлечение дополнительного инвестора, который сможет взять на себя часть финансовых обязательств застройщика и продолжить строительство; проведение переговоров с застройщиком о добровольной передаче строящихся объектов недвижимости на баланс города или других лицензированных застройщиков в целях их завершения.

Также следует учитывать, что процедура банкротства может занять много времени, и ее применение может иметь отрицательные последствия для застройщика и других заинтересованных сторон. Поэтому рекомендуется принимать решение о начале процедуры банкротства только после тщательного анализа всех возможных вариантов решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве между застройщиком и покупателем, чтобы определить права и обязанности сторон.

2. Документы, подтверждающие факт проблемности застройщика, такие как судебные решения, информация из реестра банкротств, отзывы других покупателей.

3. Сведения о смене администрации города, в том числе документы, связанные с созданием концепции достройки.

4. Рекомендации экспертов по способам решения данной ситуации, в том числе привлечение администрации к процедуре.

5. Документы, подтверждающие факт отказа нового застройщика принять на себя обязательства по завершению строительства.

6. Другие документы, связанные с данной ситуацией, например, документы, подтверждающие финансовое положение застройщика и причину невыполнения сроков сдачи объекта.

На основе представленных документов можно принять решение о начале процедуры банкротства застройщика, или же рассмотреть другие варианты решения проблемы, такие как привлечение администрации к процедуре.

Гражданский кодекс РФ: Статья 620.3 Градостроительный кодекс РФ: Статья 55.23 Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства": Статьи 2, 8, 15, 22, 23, 24, 28, 30, 31, 36.