Проблемы с запахом канализации в арендованном помещении: что делать?

За отдельно взятые помещения отсутствуют прямые правовые основания, предусматривающие обязанность арендодателя выполнять мероприятия по устранению запаха или возвращать деньги за аренду. Если договор аренды содержит соответствующие положения, можно обратиться к суду с требованием принять меры в данном отношении.

С другой стороны, арендодатель обязан предоставить арендуемое помещение в надлежащем состоянии и в рабочем состоянии, если это было договорено. Если запах вызван неисправностью канализационной системы, то арендодатель обязан устранить эту неисправность. В случае отказа арендодателя от устранения неисправности, арендатор вправе требовать устранения неисправности за счет арендодателя или расторгнуть договор аренды.

Рекомендуется в первую очередь обратиться к арендодателю с описанием проблемы и настоятельной просьбой устранить неисправность. Если арендодатель не будет реагировать на просьбу, необходимо составить претензию и направить ее ему же. В случае отказа арендодателя от устранения проблемы, можно обратиться в суд с требованием защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения (если таковой был заключен) с указанием условий аренды и порядка урегулирования споров между арендатором и арендодателем.

2. Документы, подтверждающие оплату аренды (расходная квитанция или кассовый чек).

3. Документы, свидетельствующие о нарушении условий аренды со стороны арендодателя, такие как письменные жалобы на запах канализации в помещении или санитарные заключения о невозможности использования помещения из-за запаха.

4. Документы, подтверждающие попытку урегулирования спора между арендатором и арендодателем, например, документы об отправке претензионного письма с требованием устранения недостатков или о заявлении в комиссию по урегулированию споров в сфере аренды.

На основании вышеуказанных документов можно будет обратиться в суд с иском о возврате части суммы арендной платы за период, когда помещение невозможно использовать из-за запаха канализации, или о признании договора аренды недействительным и требовании возврата всей уплаченной арендной платы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса в России:

1. Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения об аренде"
2. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя"
3. Статья 626 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии арендуемого имущества"
4. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора"
5. Статья 633 Гражданского кодекса Российской Федерации "Арендодатель неисправности помещения"