Проблемы с заменой стояков: выборочный подход, отсутствие реакции, вопросы к ЖЭУ

Замена стояков проводится в соответствии с техническими требованиями и нормами эксплуатации водопроводно-канализационных систем. Решение о выборе квартиры для замены стояков может быть принято ЖЭУ на основании технической необходимости или жалоб жильцов на некачественное состояние стояков. Однако, в таком случае ЖЭУ должно вести переговоры с жильцами и предоставить им возможность ознакомиться с необходимостью замены и согласиться на проведение работ.

В данной ситуации, если жители не были предупреждены о выборе и порядке замены стояков, имеют право обратиться в ЖЭУ с просьбой предоставить необходимую информацию и расписание работ. Они также могут обратиться к вышестоящим органам управления для решения вопроса.

Однако, отказ в замене стояков может быть оформлен только на основании технической возможности, решения собственников и допущенных отклонений от нормативов. ЖЭУ должно обоснованно пояснить причины отказа в замене стояков и предложить альтернативные варианты решения проблемы. Жители в свою очередь имеют право обжаловать решение организации в установленном законом порядке, если оно кажется необоснованным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Заявление жильцов на замену стояков, которые текут. 2. Копия договора на управление многоквартирным домом между ЖЭУ и собственниками квартир. 3. Копии документов, которые подтверждают причину необходимости замены стояков (течь и тому подобное). 4. При необходимости арендные договора на квартиры, где проживают арендаторы.

По российскому законодательству, управляющая организация обязана проводить замену инженерных систем жилых домов в соответствии с планом капитального ремонта. Также ЖКХ организации не могут отказать жильцам в проведении капитального ремонта, когда этот ремонт является необходимым.

Поэтому, если у жильцов есть доказательства неисправности стояков и заявление, подтверждающее необходимость их замены, то управляющая организация не имеет оснований для отказа в проведении работ по замене. Если же управляющая организация настаивает на своем отказе, то можно предъявить иск в судебном порядке, с требованием принудительно провести замену стояков.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Обязанности исполнителя по договору возмездного оказания услуг".

Статья 12 Федерального закона "О благоустройстве городских территорий" от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Один из принципов благоустройства городских территорий состоит в обеспечении поддержания в надлежащем состоянии объектов инженерной инфраструктуры городской территории".

Статья 718 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на ремонт общего имущества".

Статья 18 Федерального закона "О жилищном фонде" от 24.07.1998 № 102-ФЗ "Собственники помещений, обслуживаемых управляющей организацией... имеют право на обслуживание согласно установленным стандартам", "услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе систем инженерно-технического оборудования".

Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Ст. 39. . Обеспечение сохранности и надлежащего использования жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 639 Гражданского кодекса РФ "Право на правильное исполнение обязательств".

Статья 658 Гражданского кодекса РФ "Действия должника, препятствующие исполнению обязательств".