Проблемы с выполнением договора на строительство жилого дома: замечания технадзора, нарушения со стороны подрядчика и неисполнение в срок. Как получить неустойку и вернуть аванс?

Если выполнение договора невозможно из-за нарушения его условий со стороны подрядчика, вы можете воспользоваться правом разрыва договора. При этом, в первую очередь, следует оценить состояние объекта строительства и выявить возможные проблемы, которые могли возникнуть в результате ненадлежащего выполнения работ. Затем, следует уведомить подрядчика о расторжении договора и требовать вернуть аванс за материалы, а также выплатить неустойку за несвоевременное выполнение работ. При необходимости, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании этих сумм. Важно помнить, что при разрыве договора обязательно следует соблюдать процедуру уведомления и все требования, предусмотренные договором и законодательством.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: - Договор подряда на строительство жилого дома; - Акты о проведенных работах; - Заключение технического надзора о нарушениях на этапе производства работ; - Все сметы на произведенные работы и материалы; - Корреспонденцию (письма, сообщения) между вами и подрядчиком, связанные с исполнением договора; - Доказательства, подтверждающие нарушения со стороны подрядчика.

Чтобы разорвать договор и получить неустойку за нарушение сроков и вернуть аванс, вам необходимо обращаться в суд. В случае, если подрядчик не удовлетворит ваши требования, вы можете требовать взыскания неустойки за задержку исполнения договора и возврата аванса за неиспользованные материалы. Кроме того, вы можете потребовать возмещения убытков, которые были вызваны нарушением договора со стороны подрядчика. Все вышеперечисленные требования должны быть подкреплены соответствующими доказательствами. Поэтому важно собрать все необходимые документы и свидетельства своевременно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это статьи 702, 708 - 710 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.