Проблемы с Управляющей компанией: неисполнение договора, вопросы оплаты обслуживания и ремонта, предписание Жилинспекции и спор о расторжении

Если Управляющая компания не выполняет свои обязательства по договору, следует обратиться в суд с требованием о выполнении договорных обязательств и, возможно, возмещении убытков. Отказ от оплаты услуг разрешен только в случае существенного нарушения условий договора со стороны УК, подтвержденного решением суда. Наличие предписания от жилинспекции также может быть использовано в качестве доказательства нарушения УК своих обязательств. Наличие решения общего собрания о расторжении договора должно соответствовать установленным в законе процедурам и правилам голосования на общем собрании собственников.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор на обслуживание и ремонт, заключенный между управляющей компанией (УК) и собственниками или пользователем жилого помещения.

2. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором было рассмотрено вопрос о расторжении договора с УК.

3. Приказ (распоряжение) Жилинспекции о привлечении УК к ответственности за невыполнение обязательств по договору.

4. Любую другую документацию, которая может помочь в решении вопроса.

С учетом полученной документации следует провести анализ действий УК и собственников помещений, соблюдены ли условия договора и соблюдены ли нормы действующего законодательства. В случае выявления фактов нарушения соглашения УК и собственниками помещений имеется право на требование компенсации или расторжение договора. Если же нарушений не выявлено, то УК может претендовать на оплату за оказанные услуги.

Статья 307 ГК РФ - Ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работы или оказания услуги.

Статья 888 ГК РФ - Прекращение договора на оказание услуг.

Статья 307.1 УК РФ - Отказ исполнителя от выполнения обязательств по договору.

Статья 333.29 ЖК РФ - Полномочия жилищной инспекции по вопросам контроля за деятельностью управляющих организаций.

Статья 15.20 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - Нарушение правил предоставления услуг по содержанию, ремонту и текущему ремонту жилищного фонда, за что предусмотрена административная ответственность.