Проблемы с соседом по разделу дома и земли: решение через суд, желание зарегистрировать дом отдельно, уход от долевой собственности и другие вопросы.

Здравствуйте! Как я понимаю, вопрос заключается в том, что сосед без разрешения архитектуры установил дом и стремится построить еще один дом около вашего дома, и вы с мужем хотите отделить свой дом от его дома и уйти от долевой собственности. Ситуация может быть решена судом в порядке установленном законодательством. Для начала необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении долевой собственности, после чего ваше имущество станет полностью вашим и вы сможете зарегистрировать свой дом отдельно от соседнего. В отношении действий соседа по постройке нового дома около вашего, вам следует обратиться в органы местного самоуправления для установления соответствия его строительства правилам и нормам. Если же станет известно, что сосед нарушает ваши права и свободы, вам следует также обратиться в суд для защиты ваших интересов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данной проблемы Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на землю и дом;
2. Документы, подтверждающие факт сноса части дома соседом без разрешения архитектуры, например, решение архитектурной комиссии;
3. Документы, подтверждающие факт раздела земли на доли;
4. Договор на совместную собственность на дом и землю;
5. Документы, подтверждающие факт того, что у Вас и соседа разные крыши на доме;
6. Документы, подтверждающие факт того, что Вы хотите выйти из долевой собственности на землю и дом.

С учетом этих документов можно обратиться в суд с заявлением о защите прав на собственность и требованием регистрации дома отдельно от доли соседа. При этом следует учитывать, что сосед также имеет право на защиту своих прав, в том числе на строительство на своей доле. Поэтому, возможно, будет необходимо провести переговоры и заключить соглашение о разделе имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества, находящегося в совместной собственности".

• Статья 225.2 Уголовного кодекса РФ "Незаконное строительство".

• Закон РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в частности, глава 16 "Отдельные вопросы приватизации муниципального имущества".

• Градостроительный кодекс РФ, в частности, статья 51 "Планировка территории и застройка", статья 53 "Условия, ограничения и запреты для застройки земельных участков", статья 56 "Права собственников и иных правообладателей на застройку земельного участка".

• Жилищный кодекс РФ, в частности, статьи 30-36 "Регистрация прав на жилое помещение и прав на иное помещение в многоквартирном доме", статьи 49 и 50 "Права и обязанности граждан-собственников жилых помещений и помещений, нежилых", статьи 250-251 "Договор участия в долевом строительстве".

Относительно решения проблемы, Вам следует обратиться к юристу для получения более точной и подробной консультации и составления правильного и эффективного требования в суде.