Как зарегистрировать частную собственность на жилой дом после прекращения общей долевой собственности: решение проблемы отказа регистратора и других дольщиков

Согласно ст. 244 ГК РФ, каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выделения ему доли, соответствующей его доле в общей собственности. В данном случае было принято решение о выделе части жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Однако, согласно ст. 41 Закона о регистрации прав, в случае образования новых объектов недвижимости (обособленных помещений) при регистрации права собственности необходимо, чтобы на регистрации присутствовали все собственники новых объектов, включая дольщиков.

Следовательно, требование росреестра о том, чтобы также были присутствовали другие дольщики для регистрации права собственности на выделенную вам часть дома, законно и соответствует действующему законодательству.

Если другие участники общей долевой собственности отказываются приходить на регистрацию, рекомендуется обратиться к нотариусу и заключить договор о передаче права собственности на выделенную вам часть дома в пользу вы. После заключения договора необходимо зарегистрировать право собственности на часть дома в Федеральной регистрационной службе.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

• Копия решения суда о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении в натуре в обособленный объект учета части жилого дома в составе помещений;
• Копия документа, подтверждающего вашу долю в обособленном объекте учета (например, выписка из ЕГРН);
• Копия решения регистрирующего органа об отказе в регистрации права собственности.

Относительно законности требования Росреестра о том, что другие дольщики должны также подать заявление на регистрацию права собственности, стоит отметить, что если жилой дом разделен на несколько обособленных объектов учета (соответственно, на несколько долей), каждый из дольщиков обязан зарегистрировать свою долю. Данное требование законно и не нарушает ваших прав.

Относительно того, что срок для обжалования решения прошел, вы можете попробовать обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ, однако это зависит от конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, вы можете попробовать решить данный вопрос в добровольном порядке, обратившись к другим дольщикам, отказавшимся подать заявление на регистрацию, и попросив их согласовать свои действия для зарегистрирования всех долей в обособленных объектах учета.

Статья 41 часть 1 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применима.