Проблемы с сдачей дома: просрочка, недоделанная отделка и выбор УК

Застройщик обязан сдать дом в установленный контрактом (договором ДДУ) срок. В случае нарушения сроков, участники ДДУ могут обратиться в суд с иском о выполнении обязательств застройщика, а также требовать возмещения убытков, связанных с просрочкой.

Относительно первого подъезда, застройщик обязан уведомлять участников ДДУ о сроках сдачи квартир, а также показывать квартиры, как только они будут готовы для осмотра. Необходимо обратиться к застройщику с просьбой о предоставлении информации о дате сдачи и просьбой о показе квартир.

Согласно гражданскому законодательству, участник ДДУ имеет право принимать участие в голосовании по выбору УК без подписания акта приема квартиры. Однако, следует учитывать, что для голосования по данному вопросу должны быть выполнены условия, предусмотренные договором ДДУ и действующим законодательством.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо изучить договор ДДУ и сроки сдачи объекта. Если застройщик просрочил сроки сдачи на 30 дней, то необходимо проверить, какие санкции предусмотрены в договоре ДДУ за такую задержку: штрафы, списание процентов и т.д.

Что касается отсутствия информации о сроках сдачи первого подъезда и отказа показать квартиры в первом подъезде, то необходимо выяснить, предоставляет ли договор ДДУ застройщику право на отложение сроков сдачи и какие условия должны быть выполнены для сдачи объекта, в том числе первого подъезда. Если сроки сдачи первого подъезда прописаны в договоре ДДУ, то застройщик должен выполнять их в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По вопросу выбора Управляющей компании (УК), необходимо изучить документы, регулирующие процедуру выбора УК в данном конкретном многоквартирном доме. Как правило, выбор УК происходит на общем собрании собственников жилья. Участник ДДУ не является собственником жилья, и поэтому не может принимать участие в голосовании без подписания акта приемки квартиры.

Таким образом, для решения данного вопроса важно изучить документы, регулирующие отношения между застройщиком и участниками ДДУ, а также между собственниками жилья и УК. В случае возникновения споров и непонимания между сторонами, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и жилищном праве.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации: 1. Статья 779 Гражданского кодекса РФ - ответственность за нарушение сроков поставки товара (в данном случае - недвижимости); 2. Статья 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на получение информации о товаре (в данном случае - квартире) в полном объеме; 3. Статьи 35 и 36 Федерального закона "О долевом строительстве" - права и обязанности участников долевого строительства, включая сроки сдачи объекта и возможность участия в голосовании при выборе УК; 4. Статья 447 Гражданского кодекса РФ - ответственность за неисполнение обязательств по договору (в данном случае - ДДУ) по вине исполнителя (в данном случае - застройщика).