Проблемы с подрядчиком: задержка работ, некачественное исполнение и отказ вернуть деньги. Что делать? | История из коммерческого помещения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при ненадлежащем исполнении подрядчиком условий договора подряда, заказчик вправе требовать снижения цены договора соответственно степени неисполнения обязательств, а также восстановления понесенных убытков. В данном случае, заказчик имеет право обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств в размере необходимых расходов на восстановление некачественных работ, а также убытков, причиненных задержкой выполнения работ.

По вопросу о компетентности суда, необходимо ориентироваться на сумму иска. Если сумма претензии не превышает 500 000 рублей, то иск следует подавать в районный суд, если же сумма превышает данный порог, то в арбитражный суд.

Для подтверждения факта ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств и установления ответственности за нанесенный ущерб заказчику, могут быть использованы доказательства, включая фото- и видеоматериалы, заключенный договор и свидетельские показания. Однако, решение о признании данных доказательств достаточными, будет приниматься судом.

Кроме того, следует отметить, что возможность понесения убытков была предвидена и в договоре подряда. Если были предусмотрены штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение каких-либо условий договора, то их применение также может быть осуществлено через суд.

Для решения вопроса в данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Копия договора подряда на произведение ремонтных работ в коммерческом помещении.
2. Копии претензий, отправленных подрядчику с указанием новых сроков по завершению работ.
3. Копия документа о расторжении договора подряда и о заключении нового договора с другим подрядчиком.
4. Доказательства некачественных работ, такие как фото и видео материалы, а также акты выполненных работ новым подрядчиком.
5. Копия претензии, отправленной подрядчику с требованием о возврате денег.
6. Документы, подтверждающие оплату работ на основании подписанных со стороны учредителя расписок.

На основании представленных документов можно обратиться с иском в Арбитражный суд, так как договор подряда был заключен между юридическим лицом и физическим лицом. Перспективы дела будут зависеть от качества представленных доказательств некачественного выполнения работ, неуплаты зарплаты работникам и от доказательств того, что подрядчик не исполнил свои обязательства по договору.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ситуации. В данном случае, можно обратиться со следующими исковыми требованиями:

1. Возврат не выплаченной суммы денег в размере 190 тыс. руб. - ст. 303 ГК РФ;

2. Взыскание штрафов за нарушение сроков выполнения работ - ст. 702 ГК РФ;

3. Возмещение убытков, связанных с некачественным выполнением работ - ст. 710 ГК РФ;

4. Возмещение морального вреда, связанного с досадным нарушением сроков выполнения работ и негативными последствиями для объекта - ст. 151 ГК РФ.

Иск можно подать в Арбитражный суд, так как вы являетесь физическим лицом, а подрядчик - юридическим лицом. Для доказывания своих требований будет полезным представить фото и видео материалы, а также заключенный договор с новым подрядчиком. Однако, для более убедительного доказательства рекомендуется провести экспертизу некачественных работ. Перспективы дела будут зависеть от конкретных обстоятельств и представленности доказательств.