Проблемы с передачей квартиры: как добиться подписания акта и перевесить коммуналку на застройщика

Изложенная Вами ситуация представляет собой нарушение прав потребителя застройщиком многоквартирного дома. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан соблюдать сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. В данном случае, застройщик несет ответственность за нарушение установленного законом срока сдачи дома.

Для решения возникшей ситуации Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании застройщика ответственным за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию и за обязание подписать передаточный акт. В рамках данного иска Вы можете также требовать возмещения причиненных Вам убытков в виде неуплаченных коммунальных платежей за период задержки сдачи дома.

Относительно недопоставки площади квартиры, Вы можете требовать ее урегулирования в добровольном порядке с застройщиком. Если урегулирование не произойдет, Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным или о возмещении ущерба.

Принятые в данной ситуации действия застройщика могут быть признаны противоправными, что может повлечь за собой административную или уголовную ответственность в зависимости от характера его действий. Однако, Вам, как покупателю квартиры, не грозит наказание за защиту своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Договор уступки прав требований на квартиру от генподрядчика, который был заключен в 2014 году; 2. Договор купли-продажи квартиры за наличный расчет; 3. Документы, подтверждающие оплату квартиры за наличный расчет; 4. Все документы, подтверждающие взаимоотношения с застройщиком (письма, заявления, акты и т.д.); 5. Документы, подтверждающие начисление коммунальных платежей, в том числе и прописку или заявление об отсутствии прописки в квартире.

В данном случае, для того чтобы застройщик подписал передаточный акт, следует обратиться в суд с требованием о подписании передаточного акта. Также следует обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель квартиры в многоквартирном доме не несет обязанности по выплате коммунальных платежей до момента получения передаточного акта от застройщика. В случае если суд признает покупателя не правым, ему грозит обязанность оплаты коммунальных платежей за период, в течение которого он собирался перевести их на застройщика, а также возможные штрафы и неустойки, установленные договором купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса в соответствии с законодательством РФ:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 309, 317, 321;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 650, 651, 652, 653, 655, 660, 661, 668;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и его изменения;
• Трудовой кодекс РФ, статьи 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 330, 331;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 19.5, 20.25, 20.27, 20.28, 20.29, 20.30, 20.31, 20.33, 20.34, 20.35, 20.36, 20.37, 20.38, 20.39, 20.40, 20.41, 20.43, 20.47;
• Уголовный кодекс РФ, статьи 159, 159.1, 159.3, 159.4, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223.