Проблемы с общежитием: треснувшие стены, текучие трубы и требование оплаты за капремонт

Согласно законодательству Российской Федерации, владелец жилого помещения обязан принимать участие в капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома в соответствии с установленными правилами и порядком в пределах своей доли в праве общей собственности на него. Отсутствие капитального ремонта ранее не является основанием для отказа в оплате текущего капремонта. Если Вы не оплатите капитальный ремонт, то орган управления многоквартирным домом может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Однако, если Вам известны факты нарушения процедуры формирования фонда капитального ремонта, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору найма жилого помещения, который заключен между арендодателем (владельцем общежития) и арендатором (вами). В договоре может быть указано, что арендатор обязан оплачивать расходы на капитальный ремонт жилого помещения или общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Другими словами, если в договоре указана обязанность арендатора оплачивать расходы на капитальный ремонт, то вы не можете отказаться от оплаты. Вам стоит обратиться к арендодателю с просьбой предоставить смету и отчет о проведенных работах по капитальному ремонту в общежитии.

Однако, если договор аренды не содержит обязанности арендатора оплачивать расходы на капитальный ремонт, то вы можете отказаться от оплаты. В таком случае следует обратиться к администрации общежития, описать имеющиеся проблемы, потребовать проведения необходимых ремонтных работ, а также обратиться в жилищно-эксплуатационную инспекцию для защиты своих прав на жилую площадь.

Статьи закона, которые могут применяться к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

   • Статья 618. Обязанность владельца здания или сооружения производить текущий ремонт и сохранять здание или сооружение в исправном состоянии.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации:

   • Статья 154. Ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
   • Статья 155. Формы финансирования работ по ремонту общего имущества.

3. Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов":

   • Статья 9. Права и обязанности участников капитального ремонта.
   • Статья 10. Формирование фонда капитального ремонта и порядок его использования.
   • Статья 15. Ответственность собственников помещений за выполнение работ по капитальному ремонту.

На основании указанных статей закона, можно сказать, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют обязанность участвовать в капитальном ремонте общего имущества. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется за счет средств, взимаемых у собственников и нанимателей помещений. Однако, если в общежитии уже давно не производился ремонт и здание находится в критическом состоянии, то вопрос о необходимости капитального ремонта может быть решен через суд. Неуплата средств, предназначенных для капитального ремонта, может повлечь за собой юридическую ответственность.