Решаем проблемы новостройки: протечки и треснувшие окна зимой, панорамный вид с лоджий и борьба с управляющей компанией.

Ситуация, описанная в вопросе, связана с возможной недоработкой или дефектом конструкции лоджий в новостройке, что может являться нарушением прав потребителей, а также стандартов строительства и безопасности. В данном случае, жильцы могут обратиться к застройщику, УК и исполнителю с заинтересованными претензиями и требованиями о решении проблемы. В случае, если проблема не будет устранена, жильцы могут обратиться в судебные органы для защиты своих прав и получения возмещения убытков.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к застройщику новостройки с претензией на качество выполненных работ. Вам понадобятся документы, подтверждающие факт наличия проблемы на лоджии (фотографии, видео записи и т.д.), а также копия договора на покупку квартиры и иные документы, подтверждающие ваше право собственности на данную квартиру. Однако, если исковое заявление будет подаваться в судебном порядке, Вам могут потребоваться и другие доказательства. Возможно, понадобится экспертиза для определения причин возникновения проблемы, ущерба и т.д. Если вопрос не удается решить в добровольном порядке, необходимо обратиться в суд с иском о возврате денежных средств или о выполнении работ по устранению недостатков в квартире.

Ниже приведены статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данному случаю: 1. Статья 620 Гражданского кодекса РФ - Договор подряда; 2. Статья 616 Гражданского кодекса РФ - Договор оказания услуг; 3. Статья 781 Гражданского кодекса РФ - Объекты индивидуализации недвижимости (в том числе лоджии); 4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О долевом строительстве"; 5. Федеральный закон от 24 июля 2009 года № 209-ФЗ "Об основах государственного регулирования участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; 6. Жилищный кодекс РФ; 7. Градостроительный кодекс РФ.