Споры с управляющей компанией: оплата вывоза мусора и защита прав жильцов новостройки

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях и договором управления многоквартирным домом, управляющая организация вправе производить сбор, вывоз и утилизацию строительных отходов с придомовой территории многоквартирного дома и в пределах общего имущества многоквартирного дома. Однако, в данном случае принятые решения не могут серьезно повлиять на права собственников жилья в многоквартирном доме. Сначала необходимо проверить, было ли правильно представлено голосование, и факты расходования денежных средств на извлечение строительных материалов. Если нет, то жильцы могут обратиться к суду и представить соответствующие доказательства для защиты своих законных интересов. В данном случае собственники квартир не обязаны оплачивать услуги, которые не были оказаны им, и должны быть защищены в этом вопросе законодательством.

Для защиты своих прав необходимо обратиться в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным, а также о возврате уплаченных сумм за услугу, которая не была оказана. В заявлении необходимо указать, что решение общего собрания было принято в обход устава и законодательства, так как обязательное условие, предусмотренное законом, обязательную публикацию и уведомление всех собственников не было выполнено.

Обязанность жильцов оплатить услуги по вывозу строительного мусора возникает только при условии фактического оказания данной услуги. В случае, если услуга была не оказана, жильцы не обязаны ее оплачивать.

Протокол голосования может быть использован в качестве доказательства того, что согласие на предоставление услуги было дано только при условии, что она будет оказана фактически. Однако, если в заявлении будет установлено, что процедура голосования была нарушена, то данный протокол может быть признан недействительным.

Статья 16 Федерального закона от 26.03.2003 № 25-ФЗ "О защите прав потребителей" - право потребителей на получение информации об имеющихся на рынке товарах (работах, услугах), об их безопасности для жизни и здоровья, в том числе об их потребительских свойствах, о фирменной наименовании предприятия-изготовителя (лица, выполнившего работу, оказавшего услугу) с полным указанием его местонахождения и иных данных, а также об их стоимости и порядке оплаты.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок изменения условий договора, заключенного предприятием непосредственно с гражданином.

Статья 324 Жилищного кодекса Российской Федерации – о процедуре принятия решений жильцами многоквартирного дома.

Статьи 431-434 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре управления многоквартирным домом.

Настоящее дело относится к спорам, связанным с оказанием услуг в области жилищно-коммунального хозяйства и регулируется положениями жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей. Обязанность по оплате услуги возникает только в случае ее фактического оказания, а в данном случае спор возникает по вопросу оплаты неоказанной услуги. Юридические способы защиты прав в данном случае - обращение в суд с требованием об оспаривании акта оказания услуги и возмещении уплаченных сумм, а также обращение в Роспотребнадзор для защиты прав потребителей.